現金收入族想買二房，貸款只要五成可以嗎？
最近社群出現一個值得關注的案例：一位擁有五股區房產的網友，四年前以900萬元購入的住宅現已增值至1200萬元，目前正計劃為母親購置一戶1100萬元的預售屋。這個案例特別之處在於，該網友屬於現金收入族群，且恰逢央行限貸令實施期間，引發市場對類似條件貸款申請的熱議。
據了解，該網友每月現金收入達15-20萬元，雖無薪轉證明，但已備妥500萬元自備款，遠超過原本預期的300萬元準備金。專業房貸顧問分析，此類條件在當前市場環境下仍具競爭力，關鍵在於如何妥善準備申貸文件。
銀行授信部門主管透露，針對現金收入族群，金融機構主要審查三大重點：
首先是資金流的穩定性，建議提供至少6個月的存款明細，若能附上2年以上的存摺紀錄更佳；其次是資產負債比，以本案為例，新增房貸月付金約1.8萬元，加上既有房貸2.4萬元，總負債比僅28%，遠低於風險警戒線；最後是購屋動機，孝親用途可提供相關證明文件，有助提升核貸機率。
專家指出，這類案例的成功關鍵在於「資產增值優勢」與「保守貸款成數」的組合。五股房產300萬元的增值空間，搭配僅申請5成貸款（約550萬元）的謹慎策略，大幅降低銀行風險疑慮。此外，選擇原貸銀行辦理，可運用既有往來紀錄加分。圖／google map
