夫妻買房登記攻略：共同持有vs單方登記，聰明選擇保障權益
最近有位客戶問我：「和另一半買房，到底該登記誰的名字？」這個問題困擾許多夫妻，今天就用最簡單的方式告訴你該怎麼選擇！
一、共同登記的優缺點
好處是夫妻雙方都擁有產權，避免其中一方擅自賣房。例如王太太發現先生偷偷想賣房，因為是共同持有，她可以行使「優先購買權」阻止交易。缺點是貸款審核較麻煩，而且會同時用掉兩個人的首購與稅費優惠。
二、單方登記的考量
如果只登記在一個人名下，好處是貸款流程簡單，還能保留另一方的稅務優惠額度。但風險在於，萬一感情生變，沒登記的一方可能什麼都分不到。去年台北就有案例，太太全額出資卻登記先生名字，離婚時差點拿不回房子！
三、預告登記的妙用
有個折衷辦法叫「預告登記」，房子可以登記在一個人名下，但設定限制條款，要賣房必須經過配偶同意。這招特別適合「一方信用不好，但又想保障權益」的情況。
四、關鍵決策3要素
貸款條件：誰的收入高、信用好？
稅務規劃：未來會買賣多間房嗎？
信任程度：是否需要法律保障？
專家建議
共同登記最公平，但記得先試算稅負
單方登記要簽協議書，註明出資比例
所有金流都要留紀錄，匯款備註「購屋款」
買房是大事，登記方式會影響未來幾十年的權益。建議夫妻敞開心胸討論，找到最適合你們的方式！
