全台「交屋海嘯」衝擊！建商、投資客競價廝殺，房價保衛戰開打
「未來3~4年，台灣房市將迎來史上最大『交屋海嘯』！」 根據內政部統計，2024年全台住宅使照量突破13萬宅，創下29年來新高，正式宣告房市進入密集交屋期。然而，這波交屋潮並非榮景，而是危機——在央行信用管制、銀行限貸、買氣低迷的三重夾擊下，市場正上演「新成屋、預售屋、中古屋」三方割喉戰，房價鬆動壓力前所未見。
交屋潮+空屋率攀升，市場賣壓爆表
不動產專家莊孟翰指出，這波交屋高峰期至少持續3~4年，而當前全台餘屋量已達10.3萬宅，其中新北市更以2萬餘宅居冠。更令人憂心的是，低度用電住宅（空屋率）自2021年低點8.66%反彈至9.32%，南部縣市如台南、高雄空屋率更突破10%，金門縣甚至高達17.53%。
這不是單純供過於求，而是『資金斷鏈』風暴
賣厝阿明分析，建商原本可透過餘屋貸款周轉，但央行第七波信用管制將餘屋貸款成數從4成砍至3成，直接掐斷建商金流。加上買方因限貸令卻步，建商為求現金流，只能降價促銷，連帶拖累中古屋市場。
預售屋「低自備」陷阱 vs. 成屋「限貸」僵局
這場風暴中，購屋族也陷入兩難：
預售屋：建商祭出「低自備款」、「工程0付款」吸客，但交屋後仍需補足2成自備款，許多首購族到交屋才驚覺負擔不起。
新成屋與中古屋：雖能即時入住，但需一次拿出3成頭期款，加上央行限貸令讓銀行審核從嚴，許多買方卡在「想買卻貸不到」的困境。
市場已出現「割喉式競價」預售案讓利10~15%、中古屋投資客急拋售、建商餘屋降價求去化。例如台中烏日高鐵特區，新案「櫻花大綻」成交均價較區域行情低10~15%，顯示建商寧願讓利換成交。
未來3年關鍵：房價會跌多少？
賣厝阿明預測，這波調整將分三階段：
1. 2025~2026年：餘屋壓力最大的重劃區首當其衝，房價可能下修10~15%。
2. 2027~2028年：若政策未鬆綁，建商財務壓力加劇，恐引發倒閉潮，進一步加劇市場恐慌。
3. 長期影響：商辦市場可能因住宅風險升高而受惠，大型建商已開始轉向商用不動產布局。
自住「危機入市」機會來了？
這場交屋海嘯雖衝擊市場，卻也創造難得的「買方優勢」。
對自住客而言，三大策略至關重要：
1. 鎖定「讓利建案」：重劃區餘屋量大，議價空間最高。
2. 避開「高風險預售案」：慎防低自備陷阱，優先選擇財務穩健的上市建商。
3. 把握「中古屋撿漏」：投資客拋售潮下，部分地段佳的中古屋可能出現超跌機會。
房市從「賣方市場」轉為「買方市場」已成定局，與其追高殺低，不如冷靜觀察這波調整帶來的真實機會與進場最佳時機。
