晚售獲利半年蒸發36萬！新竹屋主慘賠144萬「三類賣家急脫手」
「晚半年賣房，少賺一輛賓士！」 政府打房效應持續發酵，最新數據顯示，2025年第一季全台房屋轉售平均獲利僅402萬元，較去年第三季高點438.2萬元縮水36.2萬元，創下近兩年最大跌幅。其中，新竹地區衰退最慘，轉售增值金額暴跌144萬元，從「全台最賺」淪為「賠售重災區」，反映央行信用管制與市場觀望氣氛已徹底改變房市遊戲規則。
「限貸令」發威！賣方讓利潮來襲
央行第七波信用管制自去年第三季實施後，房市迅速降溫。原本火熱的轉售市場，如今買方出價保守，成交週期拉長，迫使三大類賣家加速脫手：
1. 換屋族：為搶首購優惠，簽下「一年內出售切結書」，急售舊屋導致價格鬆動。
2. 囤房族：囤房稅加重持有成本，多屋主優先拋售「低投報、難增值」物件。
3. 周轉族：股市震盪、企業資金壓力增大，寧願小幅降價變現。
台灣房屋趨勢中心分析，這波「先跑先贏」氛圍下，中高總價產品讓利最明顯，尤其新竹成屋因與預售案價差縮小，買方選擇多，賣方不得不降價求售。
新竹慘跌144萬、桃園逆勢創高
新竹：受科技業景氣波動影響，轉售獲利從800萬高點墜落，半年蒸發144萬元，主因「預售屋搶客、成屋競爭力下滑」。
雙北、桃園：剛性需求支撐，桃園Q1轉售獲利反升至409.5萬元，高鐵通勤族成主力買盤。
中南部：台中、台南、高雄獲利縮水28~57萬元，投資型買盤退潮。
未來獲利空間恐再壓縮
業界預估，若央行維持緊縮政策，轉售獲利將持續收斂。專家建議賣方：
高總價物件：需調整預期，適度讓利換取成交。
低價區產品：如桃園、新北蛋白區，仍有增值機會。
對買方而言，此時反而是議價黃金期，尤其新竹、台中等地，中古屋價差擴大，可鎖定「品牌建商、近捷運」標的，長期抗跌性較佳。
房市「慢牛」時代來臨？
這波轉售獲利衰退，不僅是政策打擊的結果，更反映市場從「炒作期」進入「剛需主導」的轉型階段。未來房價可能趨向「緩漲緩跌」，而非過往暴起暴落。對自住客來說，與其追逐短期增值，不如回歸「地段、機能、負擔能力」三大核心，才能在這場買賣拉鋸戰中站穩腳步。
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