房地合一稅收暴跌35% 交易量雪崩下滑兩大矛盾現象
房市冷到發抖！財政部最新數據顯示，2025年6月全台個人房地合一稅收僅42.55億元，較去年同期暴跌35%，創下近十年最大跌幅。累計上半年稅收237億元，年減19%，六都中僅新北市勉強維持正成長，其餘五都交易量慘摔2成以上，顯示房市買氣已進入「冰河期」。
這波房市寒流並非單一因素造成，而是多重利空夾擊的結果。首先，央行第七波信用管制持續發酵，限縮建商土建融與個人房貸成數，讓許多潛在買家被迫縮手。其次，關稅戰衝擊國內出口產業，企業獲利下滑連帶影響員工購屋能力，進一步削弱市場信心。更關鍵的是，近年房價飆漲已讓「買賣認知差距」擴大，賣方不願降價，買方則因貸款緊縮、經濟前景不明而觀望，導致交易陷入僵局。
房地合一稅收衰退幅度低於移轉棟數跌幅，兩大矛盾現象：
1. 「滿5年屋主逃命潮」：隨持有年限拉長，適用20%稅率的賣方增加，加上近年房價大漲，即使交易減少，單筆稅收仍可觀。
2. 「新北獨強」：六都中僅新北稅收逆勢成長12%，主因捷運沿線剛性需求支撐，反觀科技業重鎮新竹縣市稅收腰斬54%，顯示產業波動對房市的衝擊。
專家預期，這波冷鋒短期內難消散。在政策未鬆綁、關稅戰未解情況下，房市將持續「量縮價穩」格局，部分預售案甚至可能出現「爛尾樓」風險，購屋族需更加謹慎。
房市「窒息量」何時解？關鍵在政策與經濟雙轉向
這場房市寒冬何時回暖，取決於兩大關鍵：
政策面：若央行放寬限貸、政府端出刺激方案，有望帶動自住買盤回溫。
經濟面：美國關稅戰若緩和，企業信心回升，才能根本解決購屋力下滑問題。
對一般民眾而言，此時反而是「慢挑細選」的好時機，尤其銀行放款趨嚴，買方議價空間增大，若能鎖定捷運宅、學區房等抗跌產品，反而能趁市場冷靜期找到理想物件。畢竟，房市永遠是「危機入市」的戰場，與其追逐高點，不如在低潮佈局，靜待下一波春燕來臨。
