張惠山 雙北租金飆漲！東區、板橋、雙和成租屋熱區，年漲幅超過10%
近年來，台北市和新北市的租金漲幅驚人，尤其是台北市的東區（如內湖、南港、信義區）和新北市第一環的蛋黃區（如板橋、中和、永和、三重），租金單價年漲幅都超過10%。這反映了租屋需求的轉移，隨著租金不斷上漲，租客開始尋找相對親民的租金區域，同時也注重交通便利性和通勤距離，這些因素共同推動了租金的強勁上漲。
根據統計，台北市租金最高的大安區，每坪月租金已經達到1,908元，而生活機能便利的大同區和中山區，租金也超過1,800元。即使是與台北市僅一橋之隔的新北市板橋、中和、永和、三重等地，租金也已經突破每坪千元大關，與台北市外圍的文山區租金水平相當。
租賃市場的熱度與區域的產業和就學人口息息相關
雙北地區的生活機能和交通便利性本就優越，加上部分區域具有產業群聚效應，例如內湖和南港的科技園區，為當地帶來了穩定的產業人口，使得租賃市場非常活躍。在這樣的背景下，房東根本沒有降租金的空間，租金行情持續上漲。
日盈不動產 總經理 張惠 表示，過去新北市的租金明顯低於台北市，這也吸引了越來越多的租屋族沿著捷運線選擇在新北市租屋。新北市第一環的蛋黃區，如板橋、雙和、三重等地，租金已經超過每坪千元，與台北市外圍的行政區（如文山區）租金水平相近。這顯示出新北市的租屋市場正在快速崛起，成為許多北市上班族和通勤族的首選。
板橋作為新北市房價的頂標區域，近年來租金漲勢明顯，主要是因為這裡的租金行情還有增值空間。而雙和地區（中和、永和）和三重區，由於商業機能卓越，加上租金相比台北市更為親民，生活便捷性高，因此成為許多在台北市工作的上班族和通勤族的理想租屋地點，這也使得這些區域的租金漲勢更加明顯。
總的來說，雙北市的蛋黃區依然具有明顯的優勢，市場上的居住需求仍然旺盛，這使得租賃行情具有較強的抗跌性。無論是台北市的東區，還是新北市的第一環蛋黃區，租金漲幅都反映了這些區域的吸引力。對於租客來說，選擇這些區域雖然租金較高，但生活便利性和交通優勢無疑是最大的吸引力。
張惠山 租金漲不停，租屋族該如何應對？
雙北市的租金漲幅已經成為不可忽視的現象，尤其是東區和新北市的蛋黃區，租金年漲幅超過10%。對於租屋族來說，選擇這些區域雖然租金較高，但生活便利性和交通優勢是無法替代的。如果你正在尋找租屋地點，可以考慮這些區域，但也要提前做好財務規劃，確保能夠負擔得起不斷上漲的租金。
對於房東來說，這些區域的租賃市場依然火熱，租金行情具有抗跌性，是一個不錯的投資選擇。不過，隨著租金上漲，房東也需要注意租客的負擔能力，避免租金過高導致空租率上升。總之，雙北市的租賃市場正在快速變化，無論是租客還是房東，都需要謹慎應對，才能在這個市場中找到最佳的平衡點！
張惠山(山哥來了)
https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
日盈不動產 社會住宅包租代管
