都更拆屋拆到鄰居家！北市3年超過2000件損鄰案，專家教你3招自保
M傳媒房產中心／M編
台北市松江路一處危老重建案，前幾天拆房子拆到出大事！怪手一個不小心，直接把隔壁鄰居三樓的牆壁砸出一個大洞，鋼筋外露、碎石滿地，洞大到「人可以自由進出」。住戶嚇到魂都飛了，網友酸說這是「鑿壁借光」，更有人直接點破：這根本是「牆破（強迫）都更」的老招！
這不是單一個案。根據北市建管處統計，從2023年到今年3月，台北市損鄰事件成案高達2,109件，目前還卡關沒和解的有649件。簡單算一下，過去三年平均每天有將近2件損鄰糾紛發生，每一件都代表有人家裡的牆被震裂、地板被挖破，甚至整棟房子的結構安全都有問題。
為什麼損鄰案層出不窮？
台北市結構工程工業技師公會理事長徐茂卿直接點出問題：連在一起的房子最危險！
他舉例，一整排十棟房子，其中有八棟要都更，剩下兩棟沒拆。如果營造廠在拆房子時沒處理好中間的「接縫」，亂切結構的鋼筋，隔壁鄰居的牆就會開始裂、開始漏水，嚴重一點連耐震能力都會受影響。更常見的是挖地下室的時候，不小心把隔壁房子的地基給敲掉了，加上施工亂搞，地板下陷、房子歪掉的新聞三天兩頭就來一次。
建管處自己也知道問題，說台北地質軟、老房子多、房子又蓋得密，挖地下室的時候，鄰房本來就容易受影響。但問題是，市府說「多數損鄰只是小裂縫、不影響安全」，對住在破洞旁邊的住戶來說，這種話誰聽得下去？
住戶自保三招：拍照、申訴、盯使照
遇到施工損鄰怎麼辦？專家教你三招，記起來備用！
第一招：馬上拍照
徐茂卿強調，一旦發現牆壁裂了、漏水了、磁磚掉了，立刻拿手機拍照、錄影，把時間、狀況都記錄下來，這就是你以後討公道的證據。
第二招：向建管處申訴
2023年基泰大直案之後，北市修了新的「損鄰處理規則」，現在多了「第三方公會」幫忙看。你只要跟建管處申訴，之後的會勘除了有建商的建築師、技師，還會多一個由建管處指派的第三方公會（比如結構技師公會）一起來勘查，由他們來認定到底是誰的錯。
第三招：盯緊使照
這招對建商最有壓力！建管處說，只要損鄰案還沒和解，或是建商沒照鑑定金額把錢提存到法院，市府就不會發使用執照。沒有使照，建商就不能交屋、不能結案，工程卡在那邊，他們比你還急。
和解談不攏怎麼辦？
如果兩邊談不攏，後面還有標準流程：
找公會鑑定：受損戶可以在14天內指定鑑定機構（比如結構技師公會）來做損害鑑定，錢由建商出。
市府出面協調：協調兩次還是不行，符合條件的話，建商可以把鑑定修復費用的兩倍（如果是兩戶以下）或照鑑定金額（三戶以上）提存到法院，然後跟建管處申請「解列」，後續就讓法院去判。
但要注意：如果施工前你沒讓鑑定人員進屋拍照存證，出事之後可能就不適用這些規則。這也是為什麼專家一直碎碎念：動工前，一定要讓鑑定的人進來拍照存證！
M編：都更、危老是城市進步的必經之路，但不能讓隔壁鄰居當炮灰。
從基泰大直案到松江路破牆事件，每一件損鄰都在提醒我們：制度再嚴，也比不上建商多一分小心；法規再好，也比不上自己多一分警覺。
對住戶來說，施工前配合鑑定、施工中留意狀況、出事立刻拍照申訴，是保護自家房子唯一的路。
你家附近有正在蓋房子的工地嗎？趕快去看看牆壁有沒有裂！
