中古屋貸款卡關？專家教你危機處理SOP
網友買了一間2180萬的中古屋，已經付了10%簽約款（218萬），現在準備要付第二期10%，但銀行的估價結果讓你很不安，一家估1100萬，一家估1200萬，但其他銀行（私銀、農會）拖了兩週還沒消息。你擔心如果最後銀行只願意貸6成（約720萬），自己現金不夠，可能會違約賠錢。
二個選擇：
1付第二期款，等銀行結果
好處：如果最後貸款成功，房子就是你的。
風險：萬一銀行估價太低或貸不下來，你可能要自己補很多現金，甚至違約被沒收已付的款項。
2放棄，不付第二期款，損失已付218萬
好處：避免後續更大的資金壓力。
風險：218萬直接沒了，而且賣方可能還會要求你賠更多。
建議先別急著放棄！試試這些方法
1. 先跟賣家商量「延後付款」
老實告訴賣家：「銀行估價還沒下來，我擔心貸款有問題，能不能延後10天再付第二期款？」
很多賣家其實願意通融，畢竟他們也不想交易破局。如果賣家同意，你就有更多時間等銀行結果。
2.問銀行「還要等多久？」
不要只靠代書傳話，自己打給銀行房貸專員，問：
「我的案子現在卡在哪裡？」
「有沒有辦法加快處理？」
「如果估價真的只有1100萬，我還能貸多少？」
特別推薦問「薪轉銀行」（你薪水進哪家銀行，就找哪家貸），通常比較快。
3. 準備「B計畫」—貸款真的不夠怎麼辦？
補現金差額：例如銀行只貸720萬，你自備款就要多拿。
申請信貸補缺口：利率較高（約3-6%），但短期可週轉。
找保人：例如父母當保人，有些銀行可多貸一點。
4. 如果最後真的貸不下來，怎麼減少損失？
檢查合約有沒有寫「貸款不過可解約」？如果有，你可能不用賠錢。
如果沒寫，試著跟賣家商量：「我願意賠一部分，但可不可以退我一些訂金？」
必要時找律師諮詢，看有沒有談判空間。
現在該怎麼做？
1先別放棄，再等幾天，同時催銀行和代書。
2馬上聯絡賣家，問能不能延後付款。
3主動打給銀行，別傻等代書消息。
4準備好備用金，萬一貸款不夠，至少有退路。
很多時候只是銀行作業慢，不代表真的貸不過！ 你先照這幾步做，別急著認賠，說不定過兩天銀行就通知你核貸成功了！圖／google map
