第一次買房 找代書幫忙辦房貸該注意什麼眉角？
買房是人生大事，尤其是第一次購屋，對於貸款流程不太熟悉，難免會擔心聯徵次數太多影響信用評分。關於代書幫忙找房貸的方式，其實要看他們的作業習慣，但通常會分成以下幾種情況：
1. 代書怎麼幫你找房貸？
一般來說，代書合作的銀行通常有固定幾家，他們會根據你的條件（收入、信用狀況、房屋鑑價等）先「初步評估」，再挑選2~3家利率較優惠的銀行送件。
情況A：先評估後送2家
有些代書會先向銀行口頭詢問你的貸款條件（利率、成數、寬限期等），確定適合後，再正式送2家銀行，避免聯徵被拉太多次。
情況B：一次送多家再挑
少數代書可能會一次送3家以上，讓銀行競爭，看誰給的條件最好。但這樣做會讓你的聯徵被查多次，短期內可能影響信用分數。
2. 聯徵次數太多會有什麼影響？
如果短期內（1個月）被多家銀行聯徵，有些銀行會認為你「很缺錢」或「到處比價」，可能影響核貸意願。
但如果是「2~3家內」且時間接近（例如同1~2週內完成），影響較小，因為銀行知道買房本來就會比較利率。
3. 如何避免聯徵被查太多次？
你可以主動跟代書溝通：
「先請銀行口頭評估，確定利率和成數後，再正式送2家就好。」
「希望集中在1~2週內完成，不要拖太久。」
「如果A銀行已經核准，就不需要再送B銀行。」
4. 代書找的銀行一定最好嗎？
不一定！代書合作的銀行通常有固定幾家，利率可能不是市場最低。
建議做法：除了代書找的2家，你自己也可以問1~2家常往來的銀行（例如薪轉銀行、信用卡常用銀行），有時候自己問的條件反而更好。
5. 總結：這樣做最安全
請代書先「口頭問利率」，確定適合再正式送件。
控制在「2家正式送件」以內，避免聯徵次數過多。
自己再多問1~2家銀行，確保拿到最優惠利率。
第一次買房難免緊張，但只要掌握這些原則，就能順利貸到好利率，又不會影響信用評分！
