台南房市量增價盤整！3月交易量大增72%，仁德、安南最熱，新市年跌7.29%最慘
文／M傳媒房產中心 M編
台南市政府地政局公布115年3月住宅價格指數，全市指數140.38，較前期微幅上升0.01%，較去年同期下降3.39%。交易量方面，全市3月建物移轉棟數1,837棟，較2月大增72.33%，較去年同期增加18.52%，顯示市場交易動能明顯回溫。
地政局長陳淑美表示，3月國內經濟景氣信號保持紅燈，出口可望延續高速成長，但領先指標轉呈下滑，整體市場維持盤整格局。各行政區價格指數普遍呈現震盪走勢，市場正從全面上漲轉向區域性發展與個別行情調整。
價格：善化漲0.56%最強，新市年跌7.29%最慘
從月變動來看，多數行政區呈現微幅下跌。新市區月跌0.39%幅度最大，歸仁區月跌0.23%，南區月跌0.18%。部分行政區仍維持正成長，善化區月漲0.56%居冠，仁德區漲0.39%，安南區漲0.20%，東區、安平區、新營區也微幅上漲。
與去年同期比較，大多數行政區呈下跌走勢。跌幅前三名分別為：新市區年跌7.29%、南區年跌5.86%、中西區年跌5.75%。南科周邊的善化區、新市區，價格走勢明顯分化——善化月漲0.56%相對有撐，新市年跌7.29%修正壓力較大。
交易量：仁德年增300%奪冠，安南、永康分居二、三
交易量方面，全市3月建物移轉棟數1,837棟，較2月大增72.33%。交易量前三名行政區為：安南區268棟、永康區263棟、仁德區212棟。
仁德區與去年同期相比增幅達300%，主因區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，本期第一次移轉棟數高達174棟。安南區年增幅129.06%居次。
相對地，佳里區較去年同期下跌58.95%，善化區、新市區交易量皆較去年同期下跌逾3成。南科周邊交易量明顯降溫，預售屋申報件數較去年同期下降39.95%，市場交易動能仍以新案完工及第一次移轉登記為主要驅動因素。
南科效應分化：善化撐住，新市修正
台南房市的核心引擎仍是南科。但從數據來看，南科周邊已出現明顯分化：善化區月漲0.56%、交易量卻年跌逾3成，呈現「價格撐住、量先縮」的格局；新市區月跌0.39%、年跌7.29%，價格修正壓力最為明顯。
南科特定區開發區塊A至O區段徵收工程已正式動工，將構築南台灣最完整的科技產業廊帶。但短期內，在央行信用管制未鬆綁、買方觀望氣氛濃厚下，南科周邊房市仍將處於盤整階段。
M編觀點：量先行，價跟進——市場正在築底？
3月交易量大增72%，仁德、安南、永康表現亮眼，反映交屋潮支撐下的剛性需求仍在。但價格指數多數行政區年變動為負，顯示市場仍處於「量增價盤整」的築底階段。
新市區年跌7.29%是重要觀察指標。作為南科核心生活圈，新市房價修正幅度居全市之冠，可能反映過去漲幅過大的區域正在進行價格調整。善化區相對抗跌，但交易量已明顯萎縮，後續價格能否撐住，值得關注。
整體而言，在科技產業持續發展、AI應用擴展及整體經濟維持穩健成長支撐下，台南住宅市場長期基本面仍屬穩固，但短期價格與交易表現已逐步進入調整期。後續須持續觀察新案供給、交屋時程及市場資金動能對房價的影響。
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