建商「減量經營」效應下半年浮現！專家：土方之亂、建材漲價兩大困境卡死開工
文／M傳媒房產中心 M編
內政部統計顯示，2026年第一季全台住宅開工件數年減近四成。國內不動產開發商鑑於房市持續低迷，不僅後續推案多保持觀望態度，既有已取得建照的建案也計畫待房市回溫後再行開工。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，建商「延後推案」、「減量經營」的策略效應，將於今年下半年逐漸浮現，衝擊住宅類建案新增業務量能。
兩大困境：物流延宕＋成本激增
劉佩真分析，營建業者正面臨「物流延宕」與「成本激增」兩大困境。
製造建材所需的石油、天然氣持續漲價，台灣高度依賴進口建材，建材到貨時程無法掌握，取代材料難覓，導致施工進度被迫停擺。加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲，越來越多開發商寧可選擇展延開工，以避開成本高峰。
中東區域情勢依舊高度不確定，鋼筋、瀝青混凝土等建材成本無法快速下降至美伊衝突前的水準，也加重了開發商的成本壓力。
房市觀望，開發商祭出「過貸再付」搶客
劉佩真認為，房市何時轉折，央行第七次選擇性信用管制的鬆綁情況是重要觀察指標。短期內買賣雙方多以觀望氛圍等待政策變化。
預售新屋市場買氣待催化，繼低首付、輕鬆付、送精裝修等促銷專案後，不動產開發商更祭出「過貸再付」提供買家在正式取得銀行貸款之後再付款。業者為出清新成屋銷售，正極力採用各項策略，顯示市場去化壓力確實不小。
