年節返鄉空屋怎麼辦？房東必做安全檢查＋責任清單
賣厝阿明 知識+ 馬上租好房特別企劃
各位房東朋友，年關將近，你家的租客是不是要返鄉過年？房子可能會空掉半個月到一個月。空屋期間，如果沒做好管理，小問題可能變大災難，押金、設備、鄰居糾紛都可能找上門。阿明整理一份房東必做流程，讓你安心過年～
一、空屋期間責任到底誰負？
根據 《民法》第434條（原文第432條是善良管理責任），租客對租賃物應盡「善良管理人」義務，也就是基本安全、門窗、瓦斯、電器等維護責任。
房東角色不是什麼都管，而是「提醒、協助、建立制度」。
重點：租約沒結束，租客就有責任；房東則是用流程降低風險。
二、房東必做的「三步驟」安心管理術
步驟一：提前發訊息提醒租客
在租客返鄉前 1 週，用 LINE/WhatsApp 發送簡單條列式提醒，既關心又有法律依據。
範例：【過年返鄉溫馨提醒】
各位房客好，預祝新年快樂！離家前請協助完成以下檢查，確保住家安全：
關閉瓦斯總開關及不必要電器電源（冰箱除外）
鎖好所有門窗，尤其陽台氣窗
清理廚餘垃圾與易燃物，保持通道暢通
貴重物品請隨身攜帶或妥善收藏
感謝配合，旅途平安！
步驟二：提供「安全檢查清單」
自製一張簡單表格，讓租客 逐項勾選，或用 視訊快速確認。
這樣可避免「我以為你關了」的爭議，證據留存好，年後好協商。
步驟三：建立緊急聯絡與備援
確認假期期間 租客可聯絡到你，同時提供管理室或信任鄰居的聯絡方式。
這樣萬一漏水、火警或小偷，能立即處理，減少損失。
三、萬一真的發生意外怎麼辦？
1立即處理：無論責任如何，房東先協助緊急處理（止漏、水管破裂、火災等）。
2釐清責任：對照「檢查清單/提醒訊息」與現場狀況，判斷是租客疏忽還是房屋本身老舊。
3協商維修費用：依責任比例理性協商，完整紀錄是你最有力的證據。
四、阿明小秘訣：流程化管理就是安心
一份檢查清單 + 一條 溫暖提醒訊息 = 年節空屋最佳保險
提前規劃好流程，房東不用半夜接到管理室電話驚慌，也能保護房屋、押金與鄰里關係。
阿明提醒：流程化管理，房東也能過個安心好年！
