「隔套收租真的賺得到錢？別被高報酬迷惑，沒走合法你就準備踩雷！」
日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山 (山哥)
隔套收租啊，聽起來真的很誘人。一間房子變好幾間套房，租金直接翻倍，誰聽了不心動？
但現實沒那麼簡單，這條路水很深，沒搞清楚，踩雷可是會痛得很。
山哥今天就用最直接的方式跟大家聊聊，隔套收租到底能不能做，怎麼做才不會被坑。
為什麼大家搶著做隔套？很簡單，因為錢夠香！
拿一間老公寓舉例，如果整層租給一家人，月租大概 25,000 元；
隔成四間套房，每間 8,500 元，月收入就 34,000 元，每個月多了 9,000 元，一年就是多 108,000 元。
裝修費可能兩年就回本，接下來就可以穩穩收租。這就是隔套吸引人的地方，現金流瞬間提升，對投資人來說，簡直像魔法一樣。
但事情真的有這麼美好嗎？先潑點冷水。
銀行那關就不好過。銀行一看你這格局、地段，馬上就猜到你要隔套，貸款成數可能打折，利率可能提高，甚至直接拒貸。資金沒準備好，整個計畫就卡死在那邊。
再來是最大隱憂，違法風險。偷偷隔間，一旦被鄰居檢舉，建管處就會來，一開罰單就是六萬起跳，甚至要求你恢復原狀，把隔間拆掉。
裝修費十幾萬、幾十萬，瞬間打回原形，還要再花錢拆除，精神、錢財雙重壓力，這痛絕對不是開玩笑的。
管理也是大問題。從一組房客變成四、五組，維修電話變多、房客糾紛增多，空房風險也倍增。
整層空租只是一間沒收入，隔套空兩間，收入直接腰斬，但房貸不會減少。
房東以前可能每個月收一次租就輕鬆，但現在幾乎全年無休，不只是收租，還要當客服、修繕師、調解員。
安全經營，三張護身符缺一不可。
第一張是「室內裝修許可證」，動到隔間牆就必須申請，沒這張就是違法；
第二張是「樓下同意書」，施工前必須取得鄰居書面同意，這一關往往比流程還難搞；
第三張是「合格證明」，完工後由政府檢查，包括防火隔間、消防設備、逃生通道，合法且保障房客安全。
整個流程跑下來，至少三到六個月資金投入而無收入，壓力非常大。
對新手來說，更安全的方式是買「現成合法隔套」。
價格雖高，但省去申請流程、省掉違法風險，馬上就能收租，銀行也願意貸款。
省時間、省精神、省風險，對新手投資人來說，這條路安全多了。
山哥總結：隔套收租收益高，但風險也高。
合法操作、資金充足、鄰居溝通到位、房客管理用心，是避免踩雷的關鍵。
想走捷徑偷做？就等著花錢、耗心、甚至被罰。合法不只是遵守規範，更是投資長久收益的唯一辦法。
這門生意，光鮮背後是辛苦與智慧的結合，想賺錢就必須走正道，別貪快踩雷。
