蛇馬換將？馬年春節前後租屋、換約潮教戰守則
日盈不動產 社會住宅包租代管 馬上有錢房市特別企劃-5
馬年春節前後，租屋市場總是熱鬧又緊張，有租約到期、工作異動，或想換個更舒適的住處，「龍馬換將」的換屋潮就這樣湧現。
對租客、房東來說，這既是挑戰也是機會，掌握時機與權益，才能順利找到理想房子或優質房客。
先聊租客怎麼做比較聰明。年前、年後 1-2 月通常是物件釋出高峰，房東希望快租掉避免空置損失，所以議價空間比較大。
看屋時，除了多比較，也可以表達自己想長期承租，這樣房東更願意讓利。
簽約前，務必要逐條看清楚契約，特別是租金、租期、水電分擔和提前解約的規定，建議使用內政部公告的租賃契約範本。
同時，檢查屋況並拍照存證，把狀況寫入契約附件，日後才不會有爭議。
另外，別忘了善用政府資源。各縣市有租金補貼或優惠方案，能減輕負擔；也可以申請「地籍異動即時通」，房屋如果有人辦理抵押或買賣，就會通知你，多一層保障。
再來說說房東怎麼穩健收租。
調整租金時，一定要遵守《租賃住宅市場發展及管理條例》，對現有房客想調漲，必須提前協商並簽新約，不能任意提高。
房子安全也很重要，建議檢查消防設備與電器，投保住宅火險和地震險，既合法又能分擔風險。
如果覺得管理麻煩，或想穩定收租，小編大推加入 社會住宅包租代管計畫。
由政府認證業者幫你管理，催租、修繕都不用煩惱，而且每屋每月最高 1.5 萬元租金免稅，房屋稅、地價稅也能享優惠稅率，合法節稅又安心。
最後，不管是續約還是換約，都要用書面契約。
續約時重新確認條件，換房客時務必完成舊房客點交、結清費用，然後跟新房客簽約、收押金，這樣才能避免糾紛。
總之，馬年的租屋市場能不能順利，不只是看時機，更要懂得保障自己。
租客精明篩選、房東合法管理，再加上善用政府資源，大家都能在新的一年找到安心住處或穩定房客，順順利利迎接安穩馬年！
