交屋血淚史開戰！預售屋 vs 成屋，到底誰買了比較不會哭？
群洋國際地產集團 小編（裙邊）
各位房市戰士集合！
買房圈吵得最兇的，不是哪個縣市CP值高，而是，到底要買預售屋，還是成屋（新成屋、中古屋）？
這場戰爭，幾乎每天都在臉書《買房知識家》社團上演：
預售派：買房像玩「養成遊戲」，先忍一點，升級打怪。
成屋派：現實流，眼見為憑，住得到才是真的。
裙邊今天不騙你，直接攤開優點＋地雷，讓你看看你到底站哪一邊。
第一回合：錢包先死，還是心臟先死？
買房第一關就是錢！
預售屋優勢：付款痛度低，簽約、開工只要先付10%～15%，剩下的分2～3年慢慢繳。
對首購族來說，就是「用時間換錢」，存款不用一次掏光，感覺超輕鬆。
成屋派冷笑：
簽約後短時間就要準備2～3成自備款，當下真的比較痛。
好處是價格、屋況、貸款條件全部看得到，沒有工程期變數，也不會突然跟你說「再補這筆」。
一句話：你是要現在痛一次，還是未來慢慢痛？
用「等待＋不確定性」換資金彈性，值不值得？
第二回合：幻想爽，還是安心重要？
預售派最愛吹噓：「我可以客變！」
房子還沒蓋好，你可以調格局、水電、插座，省下一筆裝潢費，聽起來超爽對吧？
但裙邊要說：
很多建案根本不給客變
能改的也只限非承重牆＋簡單配置
退掉建商配的廚具衛浴，只退材料費，工錢不退
錯過期限就掰掰
簡單講，客變不是自由創作，只是有限度微調。
成屋派就安心多了：
走進去看採光、吹風、聽車聲、摸牆壁，不怕樣品屋魔術，也不用擔心建商延遲交屋或爛尾樓。
一句話：
你是想先畫藍圖冒險，還是寧願先看到實體再下手？
第三回合：交屋才是真正的高潮
很多人以為簽完約就穩了，裙邊告訴你：交屋才是血淚大魔王！
預售屋常見狀況：
交屋還要準備契稅、代書費、印花稅、預繳管理費等一大包現金
法律雖規定5%可保留，但實務上拖很難
中間利率、政策、工作都可能變，你的風險全算你
成屋派也不是輕鬆：
過戶後房屋稅、地價稅立刻跑
中古屋低估整修費，水電、防水重做，一坪8～10萬跑不掉
想改格局？涉及結構就根本不能動，錢也花更多
說穿了：預售怕變數，成屋怕翻修。
你到底適合哪一派？
存款不多、收入穩定、能等、愛研究建商合約、不怕時間風險 → 預售派
自備款夠、討厭不確定性、想馬上入住 → 成屋派
沒有標準答案，只有你的人生狀態適不適合。
裙邊最後提醒
買房不是比誰眼光好，是比誰踩坑踩得少。
不管預售還是成屋，沒搞清楚規則，最後可能就是房貸繳到懷疑人生。
所以就問：
你是預售派，還是成屋派？
交屋後，有沒有哪一刻想過：早知道當初不要這樣選？
留言區開放互嗆＋分享血淚史，救下一個算一個！
在房市裡，最值錢的從來不是房子，而是別人踩過的坑。
