管理費用坪數算，車位卻要再收清潔費？住戶怒吼：這不是一隻牛剝兩層皮？
【M傳媒房產中心】
很多住戶每個月看到管理費帳單，心裡都有同一個疑問：
管理費明明已經用坪數在算了，為什麼車位還要再另外收清潔費、維護費？
不少人繳到最後都忍不住罵一句：
「我已經付過一次了，現在又來一次，是把住戶當提款機嗎？」
這個問題在台灣社區其實非常常見，而且吵起來幾乎場場都會變成住戶大戰管委會。
問題真的只是「車位要不要收錢」嗎？其實關鍵根本不在收不收，而在——到底有沒有已經算過一次。
管理費其實早就把車位算進去了
現在多數大樓權狀會分成三塊：主建物、公設、停車位。
而社區管理費通常是用「權狀總坪數」去乘單價計算，例如一坪80元、100元。
只要你的權狀裡面有車位坪數，正常情況下，那個車位早就被算進管理費裡了。
也就是說，你其實已經替：
地下室照明、排風設備、車道清洗、抽水馬達、消防系統，通通出過錢。
結果很多社區卻又多加一條：「車位另收清潔費、管理費、維護費。」
住戶一看就炸：坪數已經付過，現在又再付一次，到底在收什麼？
什麼情況下車位另收才合理？
先講清楚，不是所有車位費都不合理。
如果社區管理費「沒有算車位坪數」，那車位另外收費，是合理的。
例如：
管理費只算住宅坪數，車位坪數沒有列入，所以地下室照明、清潔、設備維護另外攤。
這種邏輯通。
問題在於，多數社區是：
管理費已經含車位坪數，又另外收車位清潔費。
這才是真正的重複計費。
一句話說白：同一塊空間，被算兩次錢。
為什麼管委會愛加收車位費？
其實很多管委會不是故意坑人，而是卡在現實面。
第一，地下室真的很燒錢。
排風、抽水馬達、照明、地坪清洗、消防檢測，每一樣都在吃電、吃保養。
第二，管理費不好意思一次漲。
如果直接說管理費從80變120，住戶一定炸鍋，所以就改成用「車位另收」比較不容易被反彈。
第三，早期預算沒算準。
社區一開始收太低，後來錢不夠，只好用名目補洞。
結果就變成現在很多社區的怪現象：名義分開收，實際重複算。
真正該問的不是「能不能收」，而是「算過沒」
與其跟管委會吵「車位該不該收」，不如直接問關鍵一句：
目前管理費計價基礎，有沒有包含車位坪數？
住戶可以要求管委會公開：
管理費計算公式
權狀計價基準
年度收支預算
車位相關支出項目
如果答案是：
「管理費本來就算車位坪數。」那再收車位清潔費，本質就是重複課金。
如果答案是：「管理費只算住宅坪數。」那車位另收，就合理。
重點根本不在名目，而在有沒有被算過一次。
很多社區不是亂收，是住戶從沒問清楚
老實說，車位費會吵成這樣，很多不是管委會壞，而是住戶買房時根本沒搞懂管理費怎麼算。
大家只會問：「一坪多少？」
卻沒問：算哪些坪？包不包含車位？公設怎麼分攤？
等住進去後，帳單一張比一張厚，才開始覺得不對勁。
最後變成一句話：
不是你被坑，是你當初沒問清楚。
合理收費，不等於重複收費
車位一定會產生成本，這沒人反對。
但合理方式應該是：
要嘛全部併入管理費一次算清楚，要嘛住宅與車位分開計價，但不能兩邊都算。
最怕的就是現在很多社區的玩法：嘴巴說分開，實際兩邊都抽。
這才是真正的一隻牛剝兩層皮。
下次再看到「車位清潔費」帳單，
別急著繳，先問一句：你們管理費，有沒有已經算我的車位坪數？
如果有，那你不是住戶，你是被重複計費的提款機。
也歡迎留言分享：
你們社區管理費一坪多少？車位有沒有再另外收？還是你也是默默被扒兩次皮的那一個？
