9月六都交易量月增14.1%！房市築底4指標看真買氣

【M傳媒／綜合報導】

9月六都房市交易量全面回升，市場築底訊號逐漸浮現。

根據六都地政局統計，2026年9月六都建物買賣移轉棟數合計17,945棟，月增14.1%、年增11.6%；今年前9月累計151,612棟，則較去年同期微減0.1%，整體交易規模仍與去年相近。

其中，台北9月2,133棟、月增21.7%；新北4,057棟、月增12.1%；桃園3,556棟、月增13.8%；台中3,855棟、月增18.3%；台南1,428棟、月增8.3%；高雄2,916棟、月增10.2%，六都全部較8月增加。

8月基期偏低　9月移轉量明顯反彈

8月六都買賣移轉僅15,723棟，創近10年同期低點，受到暑假、民俗月、颱風及部分行政作業遞延影響。

到了9月，過戶作業恢復，加上部分新屋交屋案件完成，帶動整體移轉棟數回升。

因此，9月月增14.1%的數字，同時包含低基期反彈與實際交易回升兩項因素，仍需搭配其他市場指標觀察。

前9月大致持平　六都表現明顯分化

把時間拉長，今年前9月六都交易量年減0.1%，大致與去年同期持平。

其中台北年增5.3%、新北年增2%、高雄年增9%；桃園年減4.2%、台中年減7.8%、台南年減1.2%。

不同城市的交屋量、產業發展、住宅供給及價格條件差異持續擴大。

高雄9月交易量年增28.5%，台南則年減4%；台中前9月仍年減7.8%，顯示目前房市已進入區域分化階段。

房市冷熱先看4個指標

單看建物買賣移轉棟數，容易受到新屋交屋及登記時間影響。判斷實際買氣，可同步觀察4項指標。

第一，交屋量。

建物買賣移轉包含中古屋交易，也包含過去預售屋完工後的交屋登記。

部分區域遇到大量新案完工，即使當期新增買氣沒有明顯增加，移轉棟數仍可能被交屋潮推高。

第二，中古屋實際成交量。

中古市場最接近當下買方實際購屋意願。

房仲業者9月內部成交統計顯示，部分品牌仍呈月減、年增約1成，反映第一線中古屋市場的復甦速度仍較移轉登記數字溫和。

第三，議價率。

屋主願意讓多少、買方是否願意追價，也是市場強弱的重要指標。

成交量增加的同時，如果議價空間同步擴大，通常代表買方仍掌握較多談判籌碼，市場尚未回到全面追價階段。

第四，區域供給量。

新案多、交屋量大、待售戶數高的區域，價格競爭通常較明顯；成熟市區、供給有限且自住需求穩定的區域，價格相對有支撐。

第二戶房貸升至7成　換屋資金壓力降低

央行9月將自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調高至7成，並維持無寬限期規定。

這項調整有助降低部分換屋族、家庭購屋族及預售交屋族的自備款壓力，但銀行實際授信仍會依所得、負債比、信用條件、房屋鑑價及還款能力個別審核。

因此，信用管制雖然出現局部鬆綁，整體房貸環境仍偏審慎。

M編觀察：

9月六都交易量明顯優於8月，第3季六都移轉量也較去年同期增加約5%，市場交易動能已有改善。

但前9月累計交易量仍與去年大致持平，各城市表現明顯分化，銀行授信也維持審慎。

目前市場比較接近「交易量逐步築底、自住需求回流」，距離全面追價行情仍有一段距離。

看房市不能只看單月移轉棟數。交屋量、中古屋成交、議價率與區域供給一起觀察，才能更接近真正的市場溫度。

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