經濟成長10.35%「內外皆熱」！房市卻陷K型分化專家：科技聚落漲翻、傳統區域冷清清

〖M傳媒／記者綜合報導〗中華經濟研究院昨（22）日公布最新經濟預測，大幅上修2026年全年經濟成長率至10.35%，不僅躍居國內主要經濟智庫預測值之冠，更成為繼中研院之後第二家預估今年成長率「破十」的財經智庫。中經院院長連賢明表示，關鍵就在於「出口非常、非常暢旺」，若趨勢不變，全年出口規模甚至有機會突破9,000億美元，年增幅達50%。

然而，在這波AI榮景的背後，學者與專家紛紛提出警訊：台灣正陷入「K型經濟」的結構性失衡，而這股分化趨勢，已從產業蔓延到房市。

經濟「內外皆熱」，但通膨壓力同步升溫

中經院指出，受惠於人工智慧（AI）、高效能運算（HPC）及半導體先進製程需求持續強勁，2026年經濟成長模式呈現 「內外皆熱」 。各季走勢因基期因素呈現「前高後穩」，上半年成長率突破兩位數、約12.71%，高於下半年的8.24%。內需貢獻約4.73個百分點，國外淨需求貢獻5.62個百分點。

不過，中東戰事推升國際油價，也帶來通膨壓力。中經院同步上修全年消費者物價指數（CPI）年增率至2.02%，微幅突破2%的通膨警戒線。連賢明表示，未來物價走勢仍須觀察美伊衝突及中東局勢發展。

K型經濟：科技業獨強，傳統產業難沾光

「如果要選2026年經濟關鍵字，我會選K。」 台灣票券獨立董事儲蓉直言。

所謂K型經濟，是指與AI高度相關的產業往上成長，與AI關聯性較小的產業往下衰退，整體走勢如同英文字母「K」。政治大學財政系教授朱琇妍指出，過去十年，電子產業僅占全台工業及服務業就業人口的10.51%，但其薪資卻高出全台平均70%以上。非電子業從業人員，恐需透過投資股票才能共享經濟果實。

儲蓉呼籲，政府應致力將 「K型經濟」轉型為「ㄥ型經濟」 向上那隻腳由民間自主發展，向下的腳則由政府全力支持，將走勢拉平。

房市K型分化：科技聚落大漲，傳統區域冷清

這股K型趨勢，正從產業蔓延到房市。房市趨勢專家李同榮指出，台灣房市正在出現明顯的 「K型分化」 不再呈現同步上漲或同步修正，而是分成兩條不同的發展曲線。

上升端代表具有強勁經濟動能的區域，例如科技產業聚落城市、人口持續流入的都會區，因就業機會多、薪資水準高，住宅需求長期存在，房價具有長期支撐。以三大科學園區為例，台積電設廠帶動周邊房價平均漲幅超過七成，部分地區更高達100%。北投士林科技園區因輝達台灣總部確定落腳，房價已突破每坪150萬元。

下降端則是人口外流、產業衰退或交通條件較弱的區域，缺乏新的產業投資與就業機會，房價容易陷入停滯甚至修正。統計顯示，2026年第二季土地市場僅成交232億元，為近13季最低量，連續五季衰退。反觀商用不動產市場，上半年成交金額達1,591億元，直追去年全年規模，科技業正是最大買家。

2026年台灣經濟成長率衝上10.35%，看似風光無限。但在AI與半導體產業獨領風騷的背後，K型經濟正將台灣撕裂成兩個世界，科技新貴持續推升核心區域房價，傳統產業與一般受薪階級卻被排除在財富增長的列車之外。

對購屋族與投資人而言，「選對區域」的重要性，已遠高於「選對產品」 。科技產業聚落、人口持續流入的都會區，將是房市K型分化中的上升端；而缺乏產業支撐、人口外流的區域，恐將面臨長期的價格停滯甚至修正。