建商要求修改合約面積？小心權益受損！簽署前必知5大重點
最近有網友遇到建商通知「合約書內的專有面積加總有誤」，需要帶合約去修改，這情況看似單純，但背後可能隱藏「坪數縮水」或「公設比調整」的風險！以下分析注意事項及自保方法：
1. 先確認「面積誤差」是怎麼發生的？
建商說面積有誤，通常有兩種可能：
單純計算錯誤（如少加陽台、走道）
實際完工面積不足（建商想合法化「短少坪數」）
你該做的：
要求建商提供「最新測量報告」（需含主建物、附屬建物、公設明細）。
比對「預售屋合約」與「使照核准圖說」，確認誤差來源。
2. 若「面積增加」：小心可能變相漲價！
如果建商說要「增加面積」，可能伴隨以下問題：
要求補差價（依合約單價計算，突然多付幾十萬）。
公設比偷偷提高（例如主建物沒變，但公設多算1坪）。
自保方法：
拒絕簽署「不利變更」（如公設比莫名提高）。
3. 若「面積減少」：你有權解約或求償！
依《預售屋買賣契約》規定：
誤差超過3%：買方可要求「解除契約」或「按比例退款」。
誤差1%~3%：只能按比例退款，不能解約。
舉例：
若合約寫30坪，交屋只剩29坪（少3.3%），你可選擇：
退屋拿回全部款項，或要求建商退「1坪的價款」。
4. 修改合約時「必查項目」
主建物、附屬建物、公設比例：確認是否「灌水」在虛坪。
車位面積：避免建商把車位面積挪到公設。
貸款不足解約權：若因面積縮水導致貸款成數不足，應可無條件解約。
違約罰則：建商若延遲交屋，需賠償每日萬分之五遲延利息。
5. 簽署新合約前，務必做這3件事
帶合約找「專業人士」審查：
可付費請律師或地政士檢查，避免被話術欺騙。
全程錄音錄影：
建商口頭承諾的事，應寫進合約。
拒絕當場簽字：
要求帶回合約審閱至少3天，避免衝動決定。
結論：別讓建商主導修改過程！
如果面積誤差對你不利，你有權拒絕簽署。
若建商施壓，可向地方政府消保官或地政局申訴。
記住：「合約修改是雙方的權利，不是建商說了算！」
最後提醒：任何修改都應「白紙黑字」留存證據，避免口頭承諾無效！遇到不合理要求，直接找「預售屋合約審閱律師」協助！
