新青安利率1.775%超香！但房仲為何大不推？
網友在買房知識家臉書社團發問：「為什麼房仲都不推薦新青安貸款？」一位網友分享自身經歷：「看中一間房準備斡旋時，房仲拼命說服我辦一般房貸，還說新青安很難過...」這引發眾多購屋族的共鳴，原來大家都遇到類似狀況！
最近在看房的朋友們，應該都有注意到政府推出的新青安房貸方案，利率低、成數高，確實很吸引人。但奇怪的是，當你看到喜歡的房子進入斡旋階段時，房仲卻很少主動推薦這個方案，反而一直引導你考慮一般商業貸款，這到底是為什麼呢？
其實這背後有幾個原因，從銀行的角度來看。新青安貸款限定由公股銀行承辦，這些銀行在審核時特別嚴格，尤其是對收入證明的要求。他們主要看你的報稅紀錄，如果你的收入來源是現金、自由接案，或是投資收益為主，很可能就會被認定為「收入不穩定」而影響核貸成數。相較之下，一般商業銀行的審核就比較有彈性，這也是為什麼房仲會傾向推薦一般房貸。
再來，房仲最在意的其實是交易能不能順利完成。新青安審核嚴格，萬一貸款沒過，整個交易就可能破局，房仲的佣金也就泡湯了。一般房貸過件的機率高很多，對房仲來說風險小很多。而且有些房仲和特定銀行有合作關係，推薦客戶辦一般房貸對他們來說也比較方便。
還有一個重點是，很多房仲其實對新青安的細節規定並不是很熟悉。與其冒險推薦一個自己不太瞭解的方案，不如推薦最熟悉的一般房貸來得保險。畢竟對他們來說，成交才是最重要的，至於你能不能拿到最優惠的貸款條件，往往不是他們最關心的。
那作為買方該怎麼辦呢？首先，千萬不要完全依賴房仲的建議，自己一定要做功課。可以直接聯繫公股銀行詢問自己是否符合新青安的申請條件，把需要的文件準備齊全。在簽約時也要特別注意，可以在合約中加註條款，保留選擇貸款方式的權利。
總的來說，新青安確實是個好方案，但因為種種原因，房仲通常不會主動推薦。想要爭取最優惠的貸款條件，還是要靠自己多花點心思，主動出擊才行。買房是人生大事，多問多比較絕對不會錯 圖／google map
