買親戚房，該選「屋主修好」還是「折價自修」？選錯就慘了！
最近有網友朋友介紹親戚的20多年透天厝，地點和價格都不錯，但發現兩個大問題：「室內有壁癌、頂樓會積水」。
親戚提出兩種解決方案：
A方案：屋主花100萬負責修好（防水+壁癌處理+清運）
B方案：折價110萬，買方自己處理
原PO苦惱該選哪種，更擔心：
若選B自己修，會不會失去履約保固？
若選A給屋主修，半年後又漏水能求償嗎？
文章一出，立刻引發熱議，許多過來人分享血淚經驗...
你遇到的狀況很常見，尤其是中古屋多少都有些瑕疵，關鍵在於「哪種處理方式對你更有利？」 我們來分析兩種方案的優缺點，以及後續保固問題。
方案A：屋主負責修繕（花100萬整理好交屋）
優點
省事：不用自己找廠商、監工，屋主直接處理到好。
有保固：若修繕後半年內又漏水，可依《成屋買賣契約書》要求屋主負責（但要注意合約細節）。
避免糾紛：親戚交易最怕事後爭議，屋主自己修，責任歸屬清楚。
缺點
修繕品質未知：屋主找的工程行可能「只做表面」，沒徹底解決問題。
時間較長：若屋主拖工期，可能影響交屋時間。
注意事項
驗收要仔細：最好請專業驗屋公司檢查，避免屋主隨便補一補就交屋。
方案B：折價110萬，自己處理
優點
現金折讓更多：多拿10萬價差，自己發包可能80萬就搞定，等於賺30萬。
掌握修繕品質：自己找信任的廠商，可要求徹底解決問題（如頂樓重做防水層+排水坡）。
彈性施工：可順便做其他裝修（如老舊電線更新、隔熱工程）。
缺點
自己要花時間監工：找廠商、比價、盯工程，勞心勞力。
無保固：折價後，屋主通常不負責後續問題，若沒修好得自己承擔。
親戚可能說話：若修完還漏水，親戚可能覺得「是你自己沒修好」。
注意事項
先找廠商估價：別急著選B，先請2~3家防水工程行報價，確認110萬夠用。
合約註明「現況交屋」：避免屋主事後說「我沒答應折這麼多」。
履約保固問題：
若選擇B方案，通常視同「買方接受現況」，放棄漏水保固。
但若屋主故意隱瞞嚴重瑕疵（如結構問題），仍可依法求償。
該選A還是B？關鍵看這3點
你有沒有時間監工？
沒時間→選A（但合約保固要寫清楚）。
有時間→選B，自己控品質還能省錢。
你信任屋主的修繕能力嗎？
若屋主隨便找便宜工班，可能修了等於沒修→選B。
若屋主肯用可靠廠商→選A較省事。
你想順便裝修嗎？
若打算重新裝潢→選B，一次發包更划算。
若只想簡單整理→選A。
結論：推薦「B方案」但要做好2件事
先估價：確認110萬夠用（防水+壁癌處理行情約80~120萬，視嚴重程度）。
找專業驗屋：交屋前花1~2萬請驗屋公司檢查，避免其他隱藏問題。
親戚交易最怕「修繕沒做好，日後撕破臉」，建議白紙黑字寫明責任歸屬，才能買得安心！
