等房價跌再買？他苦等4年房租噴400萬，3房降級2房…首購族最痛的覺悟
這年頭，買房成了最矛盾的選擇—「不買怕漲，買了怕跌」。一位在內湖租屋4年的網友分享血淚史：當初看的3房物件總價1200萬，心想「再存一點、等房價跌」，結果4年過去，同區域房租從1200萬飆到1600萬，自己卻還在幫房東付房貸。最後咬牙買房時，預算只能從「大3房」降級成「2+1房」，「這些年付的租金，都夠我多買一間廁所了！」
這故事點破許多首購族的迷思：「你以為在等房價跌，其實是在等通膨吃掉你的頭款。」
1. 「等跌價再買」的3個殘酷現實
現實1：你永遠不知道底在哪
股市能「抄底」，是因為股價透明、流動性高。但房市呢？
好物件不會等你，尤其低總價首購產品，一釋出就被掃光。
「跌價10%」的社區，要嘛有抗性（凶宅、海砂屋），要嘛你根本不敢買。
現實2：房租是沉沒成本
網友4年多付400萬房租，這筆錢如果拿去付房貸，本金早就累積破百萬。更別說「房租會漲，房貸不會」（除非升息）。
現實3：你的貸款條件只會更差
銀行最愛35~45歲的「青壯年韭菜」，利率好、成數高。等到50歲再買，銀行可能只願貸6成，還綁一堆條件。
2. 首購族最該做的3件事
現在就開始看房，別等「存夠錢」
看房才知道自己「斤兩」：原來2000萬只能買廁所？那改看1500萬的物件該捨棄哪些條件？市場冷清時更要看，才不會被熱潮沖昏頭。
接受「不完美但可妥協」的選擇
先求有再求好：從「3房電梯」降級「2房公寓」？至少資產先上車。
裝潢、地段、屋齡…哪些可妥協？實地看房才會覺悟。
算清楚「租金VS房貸」的長期帳
以台北市月租4萬為例，5年＝240萬送給房東（且房租會漲）。
同金額付房貸，至少一半是還本金，未來賣掉還能拿回來。
3. 給「總覺得買貴」的人一劑清醒針
「實價登錄的恥辱柱？你多慮了！」
5年後回頭看，當初的「高點」可能都是低點。
與其糾結買貴5%，不如擔心「5年後還買不買得起」。
買房不是賭漲跌，而是搶資產門票
「少子化會跌？」「戰爭來了怎麼辦？」這些宏觀焦慮，都比不上一個事實：「你現在不買，房東就會用你的租金去買。」
與其等崩盤，不如：
先看房100間，摸清市場底細
設定「可妥協條件」，別幻想完美屋
把房租變成房貸，至少錢是流進自己口袋
「通膨不會等你，但房東很樂意等你—畢竟你等的每一年，都是他的退休金。」
你也有類似糾結嗎？歡迎分享你的買房覺悟！圖／google map
