《北台灣人口大遷徙時代來臨！雙北脫北潮、桃園成最大贏家》
台北市房價高不可攀，加上新北、桃園交通建設日益完善，促使北台灣出現明顯的「人口遷徙潮」。根據內政部最新統計，2025年第一季北部8縣市人口流動呈現兩極化發展：
台北市：淨遷出20,949人（全台最高）
新竹市：淨遷出620人（高房價導致科技族外移）
桃園市：淨遷入8,065人（北部最吸睛移居地）
新北市：淨遷入5,200人（受惠捷運擴張與重劃區發展）
台北市「脫北潮」持續擴大，房價是關鍵因素
台北市平均房價高達123.3萬/坪，但薪資漲幅遠追不上房價，迫使年輕家庭與中產階級外移。住商不動產分析，北市人口外流主因包括：
高房價擠壓居住空間：同樣預算在台北僅能買小套房，但在桃園可換3房+車位。
捷運網絡成熟：三鶯線、環狀線、機場捷運等建設，讓新北、桃園通勤北市更便利。
生活成本差異大：北市租金、物價、稅負均高，新北、桃園CP值更吸引人。
桃園成「脫北者首選」，青埔、中路重劃區最熱門
桃園市平均房價僅37.2萬/坪，且具備高鐵、機捷、國道等交通優勢，成為雙北外溢買盤的首選。其中：
青埔特區：高鐵+捷運+商場（IKEA、Xpark、新光影城），吸引3成外縣市買盤。
中路重劃區：近藝文特區，房價相對親民，適合首購族。
A7重劃區：機捷直達北市，預售屋3字頭，吸引年輕家庭。
住商不動產指出：「青埔的買家很多是台北上班族，寧願每天搭高鐵通勤，換取更大的居住空間。」
新竹市「科技族外逃」，竹北、寶山成新寵
新竹市房價59.4萬/坪，僅次於雙北，但市區開發飽和，導致科技新貴轉向新竹縣：
竹北：高鐵特區、台元科技園區，預售案站上7字頭。
寶山：台積電擴廠效應，吸引工程師置產。
芎林：房價3字頭，適合預算有限但想近竹科的買家。
未來趨勢：交通建設決定人口流向
北台灣人口遷徙的關鍵在於：
捷運擴張：三鶯線、萬大線、桃園綠線將進一步改變通勤模式。
產業聚落：台積電、鴻海等大廠設廠，帶動區域剛性需求。
房價天花板：若雙北房價持續攀升，外移潮將更明顯。
買房跟著人口移動走
自住客：可考慮桃園青埔、新北淡海、新竹竹北等潛力區。
投資客：關注捷運末端站、重劃區，如A7、鶯歌、八擴。
換屋族：北市精華區物件長期仍保值，但短期漲幅受限。
這場「北台灣人口大遷徙」才剛開始，未來5年，誰會成為下一個房市黑馬？值得持續觀察！
