基隆危老重建大突破！容積獎勵加碼 海砂屋、危樓改建現曙光
基隆老舊社區即將迎來重生契機！基隆市都委會正式通過「危險建築物重建專案計畫」，這項被譽為「基隆版都更加速器」的政策，將以「容積加碼」為誘因，強力推動海砂屋、震損危樓與耐震不足建築的重建。都發處透露，首波適用對象已鎖定貼有黃單警告的聯宏社區，該案住戶同意率已突破82%，可望成為示範案例。
老城危機：30年以上老屋過半 倒塌事件頻傳
走在基隆街頭，隨處可見斑駁的公寓外牆。官方數據顯示，全市過半建築屋齡超過30年，近年更發生愛一路製冰廠、義一路民宅等倒塌事件。去年403地震後，全市新增多棟危險建築，住戶林先生心有余悸表示：「每次地震來，全家都不敢待在家裡。」這項專案正是要解決基隆獨特的「三高困境」：高齡建築、高災害風險、高合難度。
政策亮點：容積突破天花板 財務困境有解
有於過去都更案常因「原容積高於法定容積」導致建商卻步，新專案首創「通案式容積獎勵」：
海砂屋最高可獲1.5倍基準容積
紅黃單危樓適用1.3倍獎勵
耐震不足建築也有1.2倍彈性
都發處長徐燕興舉例：「像聯宏社區這類海砂屋，重建後不僅可多出20%樓地板面積，還能結合防災型都更規劃避難空間。」
聯宏社區285戶衝最後一哩路
位於市中心精華區的聯宏社區，地下室鋼筋裸露、混凝土剝落嚴重，經鑑定確認為海砂屋。在都更辦公室進駐後，目前已整合82%住戶，預計適用新專案後，將從現行7層樓改建為12層耐震宅。負責該案的建築師透露：「容積獎勵讓每戶分回坪數從原本的『縮水』變成『保值』，是突破僵局關鍵。」
隱形門檻：三大挑戰待克服
住戶「一坪換一坪」的過度期待
營建成本高漲壓縮利潤空間
基隆多雨氣候影響施工期程
市府對此祭出配套措施，包括提供重建期間租金補貼、簡化審查流程至6個月內完成，並協調土銀等公股行庫提供專案貸款。
全市危樓體檢總動員
都發處預告，接下來將啟動「老屋健檢2.0計畫」，針對山城陡坡旁的住宅優先檢測。學者建議，可借鏡日本「團地再生」經驗，將重建與社會住宅政策結合，創造多贏。隨著專案即將公告實施，這些承載基隆人記憶的老建築，終於有機會安全地傳承給下一代。圖／google map
