七年級生又老又窮又買不起？數據會說話：最慘購屋世代，沒有之一！
【M傳媒／綜合報導】
七年級生大約1981年至1990年出生，如今36至45歲，正好卡在成家、育兒、買房、顧父母一起來的階段，偏偏又撞上台灣房價長期墊高。
聯徵中心相關資料顯示，5年前30至35歲首購族平均購屋總價約1,021.5萬元，5年後同一批人進入35至40歲，平均購屋總價已升到1,455.8萬元。晚5年買房，平均就多出約434萬元，漲幅超過4成。
另一批5年前35至40歲購屋族，平均總價約1,071萬元，5年後進入40至45歲，平均也升到約1,463萬元。七年級生剛好大量落在這兩個年齡帶。
最惱人的地方在於，存款增加幾十萬，房價往上跑幾百萬。
40歲買房逐漸變正常
2025年新增房貸族中，30至40歲占比約34.8%，40至50歲則升到31.1%，創下統計新高。
買房年齡一路往後推，高房價、晚婚晚育、職涯穩定時間延後，加上頭期款愈存愈久，都讓35歲、40歲才第一次買房變得愈來愈常見。
到了40多歲才進場，還會碰到貸款年限問題。部分銀行會考量借款人年齡加貸款年限，買得愈晚，能拉長30年、40年房貸的空間也可能愈小。
房價所得比9.47倍 房貸先吃掉4成所得
2026年第1季全國房價所得比仍達9.47倍，房貸負擔率41.46%。
台北市房價所得比14.72倍，新北12.63倍，台中11.35倍。對36至45歲七年級生來說，這個年紀還同時面臨育兒、教育、保險與父母照顧支出，房貸往往只是家庭壓力最大的一塊。
五年級贏在早 六年級還趕得上
五年級生約1961年至1970年出生，早年房貸利率雖高，但最大優勢是房價基期低、住宅資產取得得早。
六年級生約1971年至1980年出生，買房時房價已經開始上升，也不能算輕鬆，但其中不少人在2010年代房價再大幅墊高以前完成購屋。
一旦早5年、10年取得住宅，原始房貸本金逐年下降，後續又可能享受房價上漲帶來的資產增值。
六、七年級最大的差距，很多時候不是薪水，而是上車時間差了幾年。
八年級拼家底 九年級接手高基期
八年級生目前約26至35歲，正逐漸進入首購市場。高房價讓家庭能否協助頭期款變得更重要，同樣收入條件，有家庭資源與完全靠自己存錢，進場時間可能直接差上數年。
九年級生多數還沒正式進入購屋市場，但接手的房價基期已經更高。青安3.0雖提供最高8成、最長40年房貸，仍無法直接降低房屋總價，頭期款依舊是第一道門檻。
M編觀察
五年級贏在早，六年級還趕得上，七年級則大量撞上高房價。
七年級最痛的地方，是30歲開始存錢，35歲房價已經往前跑；再晚5年買，同一批人的平均購屋總價就多出434萬元。
七年級只是第一批大規模撞上這堵高牆的人，後面八、九年級，接手的是更高的房價基期與明顯家庭資產差距。
