台南地政局 房市價量背離 信用管制效應浮現
台南市地政局最新公布的住宅價格指數顯示，當地房市正處於微妙調整期。5月住宅價格指數為146.21，雖較去年同期微漲1.58%，但已連續數月呈現微幅下滑趨勢。值得注意的是，建物移轉棟數雖較上月增長14.06%，卻較去年同期大幅衰退27.18%，反映出中央銀行第七波信用管制政策已對市場產生實質影響。
深入分析各行政區表現，可發現台南房市呈現明顯分化。安南區以243棟的交易量居冠，月增幅更高達107.69%，主要受惠於新建案完工交屋潮；反觀安平區、永康區等傳統熱區，交易量卻衰退逾四成。價格方面，大廈與透天產品均呈現0.08%與0.02%的微幅下跌，其中佳里區月跌幅0.32%最為明顯，顯示買方對價格敏感度提升。
特別值得關注的是，南科周邊行政區仍維持價格韌性，南區、歸仁區等甚至逆勢微漲0.17%。地政局長陳淑美指出，這與科技業就業人口穩定流入有關，但整體而言，預售屋實價登錄申報量年減65%，反映建商推案態度轉趨保守。新營區以4.16%的年漲幅居冠，顯示蛋白區補漲效應仍在持續，只是動能明顯減弱。
當前台南房市正處於政策調控與市場機制的拉鋸戰。雖然部分區域仍有剛性需求支撐，但信用緊縮導致的資金動能不足，已讓整體市場觀望氛圍濃厚。展望未來，南科發展、重大建設進度將成為區域房市分化的關鍵因素，而中央政策是否鬆綁，更將直接決定這波調整期的長短。購屋族在此階段更應回歸基本面考量，避免追高過度炒作區，方能因應可能的市场波動。
