危老條例倒數計時引爆「帶殼土地」搶購戰 建商寧願空等5年也不放手的驚人算盤
桃園市區土地稀缺問題日益嚴重，建商開始轉向收購「帶殼」土地，近期一筆中平路養護中心交易引發市場關注。川洋建設以2億元買下293坪土地及157坪建物，卻面臨必須閒置5年才能取得危老容積獎勵的尷尬局面，反映出建商在土地開發與政策限制間的兩難。
這座位於桃園區中平路的「莨璟護理之家」，土地屬第二種住宅區，距離桃園市政府僅5分鐘車程，區位條件優越。然而，25年屋齡的建物距離危老重建30年門檻尚有5年差距，讓這筆交易陷入開發時機的尷尬處境。業界人士分析，建物現況不佳難以出租，立即開發又無法取得容積獎勵，預估買方可能選擇閒置等待資格符合。
桃園市區土地供給緊繃，促使建商紛紛鎖定汽車旅館、幼兒園、養護中心等「帶殼」土地。這類交易不僅能取得稀缺土地資源，更有機會透過危老條例獲取最高40%的容積獎勵，大幅提升開發效益。然而，隨著危老條例預計2027年落日，建商必須精算時間成本，在政策紅利與土地持有成本間取得平衡。
在地房仲指出，該區域周邊多為老舊獨棟建物，新建案供給稀少，未來推案單價站上5字頭不成問題。特別是鄰近市政府的區位優勢，讓建商願意承擔5年的等待成本。不過，這也凸顯出桃園市區更新面臨的困境：老舊建物尚未達重建標準，卻已不適合繼續使用，形成都市發展的過渡期空窗。
這筆養護中心交易反映桃園市區土地開發的現實挑戰。建商為取得土地原料不惜承擔數年閒置成本，顯示對後市仍具信心。隨著危老政策可能延長，這類「帶殼」土地交易熱度預計將持續。然而，如何縮短都市更新的過渡空窗期，避免土地資源閒置浪費，將是地方政府需要思考的重要課題。對建商而言，精準掌握政策時程與市場脈動，將是這波「帶殼」土地獵地潮的致勝關鍵。
