上半年交易量暴跌26% 創26年最慘紀錄 專家警告：這波寒冬恐延續至明年
2025年台灣房市正面臨前所未有的寒冬，內政部最新統計顯示，上半年全台建物買賣移轉棟數僅13萬棟，較去年同期暴跌26.4%，創下自1999年有統計以來第三低的慘淡紀錄。這波房市冰風暴幾乎橫掃全台，22縣市中僅苗栗縣一枝獨秀維持正成長，其餘全數衰退，反映在央行信用管制、國際關稅不確定性等多重夾擊下，市場買氣已跌至冰點。
高雄苓雅區成交量腰斬66%最慘烈
數據顯示，六都交易量全面潰敗，新北、台南、高雄衰退幅度均超過30%，非六都的基隆市、新竹市更出現超過40%的驚人跌幅。特別值得注意的是，過去受科技題材熱捧的區域如新竹縣、嘉義市等，此波修正中交易量萎縮幅度均逾三成，投資客退場跡象明顯。其中高雄苓雅區以66%的驚人衰退幅度位居全台之冠，新北五股、台中南屯、台南安定等熱區跌幅也都超過60%，顯示高價區買氣最為脆弱。
苗栗異軍突起 靠這關鍵逆勢成長2.4%
在全面衰退的市場中，苗栗縣成為唯一逆勢上揚的縣市，受惠於頭份、竹南等地交屋潮，以及竹科外溢買盤支撐，交易量年增2.4%。此外，部分蛋白區如新北土城、桃園觀音、台中梧棲等，因低基期優勢與交屋帶動，成為少數維持正成長的行政區，顯示剛性需求仍在特定區域有所支撐。
央行緊縮＋關稅陰霾 購屋族全面觀望
房產業者指出，自2024年9月央行實施第七波信用管制後，房貸成數緊縮、審核趨嚴，加上美國關稅政策前景不明，嚴重衝擊購屋信心。相較於去年4至8月每月移轉棟數輕鬆突破3萬棟的盛況，2025年上半年單月均未能站上2.4萬棟，剛需與投資買盤同步退場，市場觀望氣氛濃厚。
專家示警：全年恐跌破28萬棟 創7年新低
市場普遍預期，在政策未鬆綁、經濟前景不明朗的情況下，下半年房市難有起色，全年交易量恐跌破28萬棟，將創2019年以來新低。房產專家提醒，雖然當前房價尚未全面崩跌，但議價空間已明顯擴大，部分區域更出現「以價換量」的趨勢，買方市場特性日益明顯。
政策鬆綁關鍵 購屋族可把握議價良機
業界分析，這波房市修正何時止穩，關鍵在於央行政策與國際經貿局勢發展。若美國關稅議題能早日明朗化，或央行適度放寬信用管制，市場信心或可逐步回溫。專家建議，在當前「量縮價緩跌」的市場格局下，有剛性需求的購屋族不妨把握議價機會，優先選擇具備實質需求支撐的區域，以因應可能延續至明年的市場寒冬。
