央行鬆綁自主都更貸款限制 都更政策現轉機
都市更新政策出現重要轉折！行政院18日召開都市更新座談會議，中央銀行在會中釋出善意，同意將「自主都更」案件排除在不動產放款集中度總量管制範圍。此舉被視為政府推動都更的重要突破，未來自主都更案件貸款可望更為順暢。不過，對於公辦都更與危老重建案件，央行仍維持審慎態度，表示需視市場狀況再行評估。
行政院會議聚集央行、金管會、國土署等部會與民間都更團體，重點討論都更政策面臨的金融管制問題。過去央行基於風險考量，堅持將都更、危老案件納入不動產放款總量管制，導致銀行在額度逼近上限時，往往優先排擠這類案件。業界長期反映此舉嚴重阻礙都更推動，如今央行終於鬆口，同意先從自主都更開始放寬限制。
據了解，央行與國土署正就排除樣態的細節進行研議，近期將正式發函各銀行。這項調整意味著未來銀行承作自主都更貸款時，將不受不動產放款集中度限制，可望大幅提升都更案件的融資可行性。台北都市更新學會榮譽理事長蔡漢霖肯定這是正面發展，但也指出，公辦都更與危老案件仍面臨融資限制，未來能否進一步放寬，仍需觀察央行政策走向。
雖然央行此次政策調整被視為重大突破，但業界更關注的是後續能否擴大適用範圍。陳金德表示，會議中也討論了租稅優惠等配套措施，政府將評估採納業界建議。不過，央行對公辦都更與危老案件仍持保留態度，主因這類案件規模較大、周期長，且涉及較高的市場風險，央行需權衡金融穩定與政策推動的平衡點。
此次政策調整反映政府試圖在風險管控與都市更新需求間取得平衡。自主都更貸款限制的鬆綁，可望為老舊社區重建注入新動能，但整體都更推動仍面臨融資、整合與執行面的多重挑戰。未來政策是否進一步放寬，將取決於市場反應與金融穩定考量。無論如何，這項改變已為台灣都市更新政策開啟新的可能性，後續發展值得持續關注。
