「59年老公寓每坪飆破百萬！台北『老屋鍍金』現象背後的都更博弈」
走在台北臨沂街的巷弄裡，一棟棟斑駁的加強磚造公寓，外牆爬滿歲月痕跡，卻在最新實價揭露中創下單坪102.3萬元的驚人行情，比許多新北豪宅還貴。這不是個案，而是台北老屋「越老越值錢」的縮影。隨著全市平均屋齡突破38年，一場關於「土地價值」與「重建期待」的資本遊戲，正在這些看似破舊的建築中悄然上演。
內政部實價資料顯示，臨沂街這兩筆59年老公寓的交易，拆算土地持分每坪高達1,383萬元，幾乎是信義計畫區素地的價格。高力國際分析，這類老宅的價值不在建築本身，而是「重建後的想像」——中正區精華地段土地稀缺，加上周邊仁愛路「致和園」等豪宅案拉抬行情，讓建商甘願以破億總價收購老舊公寓，賭一個未來都更的可能。
但這背後藏著矛盾。台北市高達77.78%住宅屋齡超過30年，每年卻僅約2,000戶能成功重建，按此速度，全市老屋更新完需300年。臨沂街案例之所以特殊，在於其地段稀缺性與建商搶地的雙重效應：巷弄雖窄，卻串聯忠孝、仁愛、信義三大黃金路段，加上周邊已有都更案核定，形成「重建熱區」的預期心理。
當「老屋破百萬」成為常態，反映的已不是居住需求，而是資本對土地的瘋狂競逐。這股熱潮下，真正的贏家可能是握有完整產權的老住戶，但更多分散產權的老公寓，恐陷入「買不起也改不了」的僵局。正如都更專家所言：「台北的老屋傳奇，是一場少數人暴富、多數人等待的漫長賭局。」
（註：臨沂街老公寓交易細節｜2樓102.3萬/坪、3樓93萬/坪｜土地持分單價1,383萬/坪｜周邊「致和園」豪宅案曾創預售單價百萬紀錄）圖／google map
