囤房稅2.0稅單來了！財政部提醒三大重點：繳稅人、稅率與省稅撇步
「囤房稅2.0」自2023年7月上路，今年5月將迎來第一張囤房稅稅單。財政部提醒有殼族注意三大重點，包括誰負責繳稅、稅率訂定以及省稅技巧，以確保自身權益並避免不必要的稅負。
重點一：誰負責繳稅？
財政部官員表示，自2023年7月1日起，房屋稅計算方式改為按年徵收，並以每年2月底的房屋所有權人作為當年度的納稅人。簡單來說，每年2月28日（或29日）當天房屋登記在誰名下，誰就要負責繳納當年度的房屋稅。
實際案例：
案例1：陳先生於2025年2月20日與吳小姐簽約出售房屋，若2025年2月28日仍未完成過戶，房屋登記仍在陳先生名下，陳先生需繳納2025年全年房屋稅（課稅期間為2024年7月1日至2025年6月30日）。
案例2：若在2月28日前完成過戶，吳小姐成為新所有權人，則需負責繳納2025年全年房屋稅。
財政部提醒，房屋買賣時，過戶時間點將直接影響當年度房屋稅繳納人，買賣雙方應事先協商，避免爭議。
重點二：稅率訂定
「囤房稅2.0」的最大變動之一，是各地方政府已訂定非自住住家房屋的差別稅率。多數地方政府對持有7戶以上非自住住家的稅率達4.8％，但各地稅率與細節有所不同，民眾需特別留意。
此外，特定房屋類別（如誠實報稅的房東、繼承取得共有房屋、建商餘屋等）適用稅率也與一般房屋不同，建議民眾查詢當地稅務機關的具體規定。
重點三：省稅撇步
自住房屋稅率優惠：
全國3戶以內的自住房屋，可適用1.2％稅率。
全國僅1戶且為單一自住房屋，稅率可降至1％。
變更使用情形申請期限：
房屋稅改為按年計徵，變更使用情形的申請期限為每年3月22日（2024年因假日順延至3月24日）。
若房屋使用情形變更導致稅額減少（如從營業用改為自住用），需在3月24日前申報，才能自當期適用新稅率；逾期申報者，自次期開始適用。
實際案例：
甲君持有的A屋原供營業使用，2024年12月變更為自住使用。若甲君於2025年3月24日前申報變更，因稅額減少，可自當期（2025年期）起按自住用稅率課徵房屋稅。
提前規劃，避免稅負爭議
「囤房稅2.0」的實施對多屋族影響甚大，民眾應提前了解相關規定，確認房屋所有權、適用稅率及省稅技巧，以確保自身權益並避免不必要的稅負爭議。
