這種案子賣的是『三房的標籤』，不是『三房的空間』
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13坪隔三房！雙北「極品建案」加碼35%公設，網友算完崩潰：一坪百萬起跳？
如果你以為這是創意家具展示間，或某種空間利用的藝術實驗，那你就錯了。
這是真實存在於雙北預售市場的「極致規劃」建案。
這13.91坪只是「主建物」面積。如果你以為買的是15坪，那你就太天真了。
別忘了，預售屋還有一個公設比。
35%公設下去，你買的到底是什麼？
以這個13.91坪主建物、加陽台不到15坪的永和案為例，假設公設比35%來算：
主建物＋陽台 ≈ 15坪
公設面積 ≈ 8坪
權狀總坪數 ≈ 23坪
如果單價90萬（永和行情差不多就是這個價），總價是：
23坪 × 90萬 = 2,070萬元
你花了兩千多萬，買到的是：
一間主建物不到14坪的房子
三個房間，其中兩間大概只能放單人床
一個客廳，放了沙發就沒路走
一個餐廳，大概只能站著吃
加上8坪的「公設」大廳、健身房、交誼廳，但你根本沒時間用
網友算完崩潰：這比台北鳥籠還狠
如果把這個算法放回原PO的案例，中和17坪主建物那間，權狀大概26坪，總價落在2,300萬左右；
永和這間不到15坪主建物的極品，權狀23坪，總價破2,000萬。
網友看完開始洗版：
「所以花兩千萬買一間次臥只能放單人床的房子？」
「公設8坪，比我老家整間套房還大，結果是別人的大廳？」
「難怪現在年輕人說，與其買這種，不如租一輩子。」
也有人點出關鍵：「這種案子賣的是『三房的標籤』，不是『三房的空間』。」
買家其實心裡有數，買回去第一件事就是把其中一房打掉，讓客廳稍微能呼吸。
但問題是，打掉的那一房，是你花了幾百萬買的。
建商的數學：用公設灌水，用坪數換總價
為什麼會出現這種極品規劃？答案很簡單：總價天花板。
在雙北，首購族能負擔的總價大概就在1,500萬到2,000萬之間。
要讓總價落在這個區間，又要讓權狀坪數看起來「像個家」，建商只能做兩件事：
壓縮主建物坪數，把房間切到最小
拉高公設比，讓權狀坪數好看一點
結果就是：你花2,000萬，買到的是23坪權狀、14坪主建物、8坪公設、三個勉強稱為房間的空間。
網友一句話總結：「這不是買房子，是買一個『我有房了』的標籤。」
過去我們笑台北市的老公寓是鳥籠，現在這股鳥籠風潮已經「進化」成電梯大樓版，而且外溢到新北。
永和、中和、板橋，越來越多年輕首購族捧著2,000萬，買到的是一個「主建物比老家客廳還小」的三房。
他們不是不知道空間小，而是在「買得起」和「住得舒服」之間，被迫選擇前者。
一位自住客說得直白：「不生小孩，兩房就夠了。但建商只賣三房，因為三房比較好賣。」
15坪主建物隔三房，加上35%公設，權狀23坪，總價2,000萬。這就是雙北房市真寫照。
