空頭成形？還是空軍自嗨？六都最新數據把市場撕成兩派
【M傳媒房產中心】
六都房市數據一出，房板瞬間炸鍋。
2025年最新「家戶購屋比」全面下滑，除了台北市，其餘五都幾乎回到2016年空頭時期水準，高雄甚至跌破前低。
數字攤開來看，台北2.1%、新北2.7%、桃園4.1%、台中3.6%、台南2.5%、高雄2.6%。撐了幾年的買氣，明顯鬆動。
問題來了：這是市場正式轉空的訊號，還是空軍拿著數據提前開香檳？
有人直言，這波不是修正，是轉折。
央行打炒房、信用管制、新青安熱度退燒，加上房貸水位緊繃，買方觀望、成交量急縮，「量縮價跌」正在部分區域發生。
尤其高雄、台南，不少屋主已經開始降價求售，卻還是乏人問津。悲觀派認為，當買氣回到十年前水準，價格遲早會跟上。
但另一派完全不買單。
他們認為，家戶購屋比只是成交量指標，不等於價格崩盤。
市場現在是「少人買」，不是「崩盤賣」。部分行政區因大量預售交屋，數據被墊高或拉低，本來就有時間差。
更何況核心區域供給仍有限，台北商辦持續推案，新北、桃園產業進駐仍在進行，「量縮不等於空頭」。
於是，市場被撕成兩派。
空軍說：人口結構惡化、少子化加劇、繼承潮來臨，供給只會越來越多。
多軍說：土地有限、產業升級、資金終究會回流，價格撐得住。
真正的關鍵在買方結構。
這波買氣下探，確實代表市場信心轉弱，買方議價空間拉大，投資性需求退場。
但價格是否全面翻空，還得看幾個變數：利率是否再升？房貸政策是否收緊？產業與人口是否持續集中在核心城市？
房市從來不是單向劇情。
2016年曾被認為是空頭起點，後來卻迎來一波大多頭。如今數據重回低檔，是歷史重演，還是循環中的正常冷卻？
空頭成形，還是空軍自嗨？答案在接下來一年的成交量與價格走勢裡。
