換屋退稅不是房價高就能拿！基隆市稅務局提醒「重點在土地公告現值」
【M傳媒房產中心】
基隆市稅務局提醒民眾，換屋時申請土地增值稅重購退稅，千萬別只看房價高低，重點應是「土地公告現值」，而非房地市價。
稅務局指出，民眾申請重購退稅時，新購土地的公告現值，必須高於「出售土地公告現值扣除已繳納土地增值稅後的餘額」，才能符合退稅資格。實務上最常見無法退稅的情況，是把透天厝賣掉，改買市價更高但土地持分較小的大樓住宅。雖然房價較貴，但土地公告現值不足，仍可能不符合退稅門檻。
稅務局舉例，陳先生出售透天厝，土地公告現值150萬元、已繳土地增值稅20萬元，扣除後餘額130萬元。後續他購買市價1500萬的大樓，但土地公告現值僅120萬元，未超過原扣稅後的130萬元，因此不符合重購退稅規定。
此外，稅務局提醒，自用住宅重購退稅後仍須注意使用規定。自完成登記日起5年內，如出售、出租、作營業使用，或戶籍全部遷出，原退還的土地增值稅將被追回。
有換屋或退稅疑問的民眾，可於上班時間撥打免付費服務專線0800-306-969，或(02)2433-1888分機711至718，由專人提供協助。示意圖／google map
