六都12月移轉量月增25%創單月新高 ? 專家；別把馮京當馬良！
【M傳媒房產中心／報導】
在歷經一整年的政策緊縮與市場觀望後，2025年最後一個月，房市迎來一波意外的交易巨浪。根據六都地政局最新統計，2025年12月建物買賣移轉棟數合計達1.99萬棟，不僅創下單月新高，月增率更飆升至25%，一掃全年陰霾。此一數據不僅讓全年全台移轉量有望守穩在26萬棟上下，更為充滿不確定性的2026年房市，投下一個值得玩味的開局訊號。
數據解讀：新屋集中過戶，拉出年末翹尾行情
分析這波交易熱潮，年底新成屋的大量完工與集中過戶被視為最主要的驅動力。資料顯示，早在2025年10至11月，全台就有約3.3萬戶新屋辦理第一次登記，這些案件在12月密集完成買賣移轉，瞬間拉高了統計數字。其中，台北市與台南市甚至終結了全年的負成長，轉為年增，顯示特定區域的交屋動能極為強勁。
此外，傳統的年底購屋旺季效應，加上政府對房市管制措施的滾動式微調，也為市場添柴加火。房仲業者觀察，在交易低迷近一年後，部分賣方心態已從「堅持價格」轉向 「落袋為安」 ，議價空間更有彈性，促使原本觀望的首購與換屋族群決定出手，進一步推升了中古屋市場的交易量。
市場本質：是「真復甦」還是「假回暖」？
然而，這波交易量暴增，能否視為市場全面復甦的號角？多數專家持保留態度，並直指其背後的結構性因素。
這波交易主要反映的是 「過去預售案的現在完成式」 ，即兩、三年前預售屋買賣契約的延後兌現，而非當下新產生的購買需求。這如同「預支」了未來的交易量，將多個月的過戶程序壓縮在單月內完成，創造了統計上的高峰。真正的市場溫度，仍需觀察後續幾個月的「純中古屋」及「新預售案」銷售狀況才能判明。
2026年展望：在「價緩跌、量盤整」基調中尋找機會
儘管年末數據亮眼，但展望2026年，房市仍難擺脫多重壓力。業界普遍預期，市場將步入 「價緩跌、量盤整」 的深度調整期，且區域與個案表現將加劇分化。
政策面定調緊縮：中央銀行第七波選擇性信用管制毫無鬆綁跡象，持續緊縮建商土建融與個人多屋貸款，從資金源頭抑制市場動能。
這意味著「金龍海嘯」的餘波將持續蕩漾，投資型買盤難有施展空間。
供給海嘯即將來襲：未來兩到三年，全台將迎來預售屋完工交屋的高峰期，大量新成屋釋出將對市場價格形成長期壓力，賣方競爭將更為激烈。
自住剛需撐盤：在政策引導下，市場將更純粹地由首購與換屋的自住需求支撐。這些買方財務謹慎、議價耐心，將迫使賣方必須在價格上做出更多妥協，方能促成交易。
2025年12月早鳥交屋潮為房市畫下一戲劇性句點。
它證明了市場的剛性需求依然存在，只是在等待合適的價格與時機。這波交屋潮如同一劑強心針，為市場暫時止血，並為2026年奠定了一個不致過度悲觀的基期。然而，狂歡之後，市場終將回歸基本面。在政策緊箍咒未解、經濟外部變數仍多的2026年，這波「年末煙火」更應被視為一個提醒：市場正在進行一場漫長而靜默的結構調整，唯有回歸理性、聚焦供需本質的購屋者與業者，才能在下一階段的市場中穩健前行。
