房市凍結何時解？央行、財政部、建商三方須同步點火，三大引擎缺一不可
M傳媒財經中心／報導
房市交易量持續在低檔盤旋，市場何時能回溫，已成為全民關注焦點。綜合產業專家與主管機關近期釋出的方向，要讓交易量回到正常軌道，必須具備「信用管制鬆綁」、「新青安2.0政策明朗」及「建商有感讓利」三大條件同步到位。然而，這三大引擎的啟動，同時也伴隨著房價反彈、投機客重返等潛在風險，政策力道拿捏成為最大考驗。
一：央行信用管制須適度鬆綁，讓資金水龍頭重新出水
目前房市低迷的根本原因之一，是央行選擇性信用管制持續對買賣雙方形成資金約束。站在賣方角度，建商面臨開發貸款成數與利率成本等限制；站在買方角度，購屋族在房貸成數與利率條件上也受到明顯壓縮。雙方都期盼政府信用管制政策能有所鬆綁，讓資金回流房市。
台經院產經資料庫總監劉佩真分析，若信用管制未解除，短期內交易量恐無明顯向上推升的動能，房市仍在築底期，調整過程尚需一段時間。
但潛在風險是，若鬆綁幅度過大、資金瞬間湧入，可能讓好不容易趨緩的房價再度被推升，讓過去兩年的打炒房成果功虧一簣。
二：新青安2.0必須在「幫助青年」與「防堵投機」之間找到平衡
新青安貸款將於今年7月底屆期，2.0改版方向備受矚目。台經院院長張建一24日透露，新版新青安將朝三大方向優化，包括調整貸款額度、貸款期限及加強防堵投機，以配套措施讓政策更完善。
張建一強調，新青安政策立意良善，是支持年輕人買房，但過去推動過程中確實觀察到投機弊端，新版首要之務是避免有投資操作的空間。據了解，公股行庫建議縮短寬限期、取消利息補貼，但行政院考量選舉壓力，傾向維持補貼，政策最終樣貌仍待定案。
但潛在風險是，若新方案配套不足，大量資金再次湧入，恐讓房價重演上漲戲碼；若限制過嚴，又可能讓真正需要幫助的首購族「看得到吃不到」。
三：建商須「有感讓利」，拉近買賣方價格認知差距
目前市場僵持的核心，在於建商開價與買方期待值之間的落差。今年329檔期六都加新竹縣市推案金額約5,512億元，年減33%，規模創近8年新低，反映建商態度轉趨保守，採「量減質精」推案模式。
劉佩真分析，只有當建商願意在價格上做出「有感讓利」，拉近與買方期待值的差距，才能以價取量、促成交易。
但潛在風險是，若只有少數資金壓力較大的建商讓利，大型建商仍不為所動，消費者可能繼續觀望等待更低價格，形成「越等越冷」的惡性循環。
房市要回溫，不是把量衝高就好
綜合來看，房市要回到健康的交易量，並非只是「把量衝高」即可。真正的關鍵在於政策如何在提振市場與維護金融穩定之間取得平衡，讓交易量建立在健康的自住需求上，而非脆弱的槓桿投機之上。央行、財政部、建商三方的下一步行動，將共同決定這條回溫之路的長度與溫度。
M編：信用管制要鬆、青年政策要對、建商價格要降，三件事同步到位，房市交易量才有機會回到正軌。但鬆過頭怕炒房復燃，鬆不夠怕市場窒息，這分寸拿捏比走鋼索還難。
