月薪5萬扛不起8萬房貸！『脫北潮』加劇 全台僅這城市買房不吃土
走進台北市信義區的建案接待中心，樣品屋的華麗裝潢與銷售人員的熱情話術，掩蓋不了一個殘酷現實，這裡的平均房貸月付8.05萬元，比上班族平均月薪5.46萬元高出近3萬。聯徵中心最新數據揭露，台北市購屋族若無「靠爸金援」或雙薪支撐，單憑一己之力根本無法負擔房貸，迫使越來越多人加入「脫北潮」，轉向外圍尋找生存空間。這場「薪資追不上房價」的戰爭，正在改寫台灣的居住版圖。
攤開數字，台北市的購屋斷層最為驚人。平均鑑估房價2,621萬元，以30年期房貸、利率2.5%試算，月付高達8.05萬元，比平均薪資短缺2.59萬元，等於每天要額外籌措863元才能勉強繳貸。這種「收入覆蓋率僅68%」的困境，讓台北年輕人不得不做出殘酷選擇：要不啃老，要不離開。新北市與台中市同樣陷入「薪資罩不住房貸」的泥沼，唯獨新竹市因科技業高薪結構（平均薪資約7.5萬元），尚能勉強支撐5.95萬元的月付，但負擔比仍達驚人的79%，距離理財專家建議的「3成安全線」遙不可及。
這場房貸危機正重塑購屋行為。高雄市區2房新屋總價已站上1,100萬元，但當地平均薪資僅能負擔700萬老宅，迫使購屋族在「屋齡30年起跳」與「通勤1小時」之間二選一。就連台積電進駐的楠梓高大特區，房價也從親民的2字頭飆破4字頭，徹底擊碎首購族最後的避風港。房仲業者私下透露：「現在帶看台北客戶，10組有6組直接問『基隆、桃園哪裡CP值高』，剩下4組是父母陪同來簽約的。」
當「不吃不喝也買不起房」從抱怨變成現實，台灣的居住正義已來到臨界點。專家警告，若薪資成長持續落後房價，未來恐怕連新竹工程師都將淪為「房貸奴隸」。這場危機沒有簡單解方，但至少該從「提高透明資訊」開始——下次走進建案時，銷售人員除了介紹坪數格局，或許更該在價目表旁標註：「本戶月付=您月薪的1.5倍」。畢竟，再美的裝潢也掩蓋不了殘酷的數字真相。
（關鍵數據：台北房貸缺口2.59萬/月｜新竹負擔比79%｜高雄可負擔總價僅700萬）
