2025下半場房市現況：不是賣不動，是根本沒人買！
在央行第七波信用管制、投資客退場、銀行限貸三重夾擊下，預售市場正經歷前所未有的「窒息量」，甚至出現「負成交」的詭異現象—賣出的房子比退戶的還少。
這場房市寒冬源頭，可追溯到2022年低自備款投資熱潮
當時許多投資客以10%-15%自備款(甚至超額貸款)搶進預售/中古屋市場，期待交屋前轉手賺差價。隨著央行限貸令收緊，銀行核貸成數驟降，這些投資客面臨「交屋無錢可貸」的困境，只能選擇「斷頭拋售」。賣厝阿明透露，台中近期湧現大量合約轉讓案，甚至有建商親自撿便宜，買回自家當初賣出的預售戶。
更慘的是，建商端同樣陷入惡性循環
某公股銀行原定撥款60億元的房貸額度，最終僅放出4億元，導致大量已售預售案無法順利交屋。現在建商老闆見面聊的不是「賣幾戶」，而是「退幾戶」有人實登掛零、有人成交變「負數」，還有人因壓力過大開始服用抗憂鬱藥物。
這波房市危機並非短期波動，而是「高槓桿投機模式」必然結果
過去5年，建商靠預售屋快速周轉，大量招聘銷售人員，如今市況反轉，高額管銷成本成為沉重負擔。儘管多數建商帳面仍有盈餘，但「信心崩盤」比財務危機更致命，業者不敢推新案、銀行不敢放貸、投資客急著逃命，形成惡性循環。
值得注意的是，市場出現「雙軌分化」：
一般住宅市場陷入冰凍，但頂級豪墅如精湛建設「國際台中會」卻逆勢熱銷。高資產客群不受貸款限制，且追求「客製化夢想宅」，這類產品反成避險標的。然而，這種「M型化」發展，正加速一般購屋族與投資客的逃離。
這不是修正，而是一場市場『強制健康檢查』
房市至少需要2年半到3年才能消化過剩供給與投機泡沫。對自住客而言，此刻反而是議價好時機，尤其是「斷頭拋售」的預售案，可能有意外撿漏空間；但對建商與投資客來說，寒冬才剛開始—當「槓桿遊戲」結束，唯有現金流穩健者能存活。
這場風暴也凸顯房市深層問題：過度依賴預售制度、銀行放貸浮濫、投機需求扭曲市場。或許，唯有經歷這次「痛徹心扉」的調整，房市才能真正回歸「居住本質」，而非金融遊戲的賭場。
