全台成屋待售量突破10萬戶！台中北屯淪賣壓王，專家提三大解方消化庫存
M傳媒財經中心
房市買氣持續低迷，成屋庫存水位不斷攀升。根據591房屋交易網統計，七都成屋待售量已突破10萬戶大關，內政部最新數據也顯示，去年第二季全台待售新成屋已達11.2萬宅，創下歷史新高。其中，台中市北屯區在這兩項統計中，待售量體及近一年新增待售量均高居全台首位，成為賣壓最沉重的「房市重災區」。
台中待售量破3萬戶居七都之冠，三大屯區全數進榜
591統計顯示，七都成屋待售量以台中超過3萬戶位居第一，成為賣壓最沉重的區域。三大屯區全數進榜：北屯待售量逾7,000戶最為嚴峻，西屯5,105戶緊追在後，桃園中壢與桃園區待售量也皆突破4,000戶。
內政部不動產資訊平台的數據同樣指向北屯。全台待售新成屋近一年增加最多的前五名行政區，分別是台中市北屯區、台南市東區、台中市北區、台中市梧棲區、桃園市八德區，這五區一年增量達3,276宅，新建案去化壓力已逐漸浮現。
591分析，過去房市熱絡、建商密集推案，隨著交屋潮到來，逐漸形成市場難以消化的庫存。信用管制與房貸緊縮墊高購屋門檻，嚴重影響市場流動性，更重挫高價住宅市場買氣。買賣雙方對價格的認知拉鋸，買方期待價格回檔，但賣方讓利意願不高，導致成交周期拉長，進一步推升整體賣壓。
其中，台中北屯因捷運機廠特區、廍子重劃區等推案量大，加上生活機能仍處發展階段，供給遠超剛需消化速度，導致庫存水位堆高。
專家提三大解方：鬆綁、讓利、轉租
面對全台成屋待售量突破10萬戶、北屯淪賣壓王的困局，專家提出三大解決方向，從「增加需求」、「調整供給」與「轉換策略」三管齊下。
一，政策適度鬆綁，增加需求
過去一些推案熱區憑藉重劃區建設與利多話題，成為各大建商競相布局的必爭之地，如今陸續完工交屋，市場供給量同步放大。然而買氣不振，部分原因是信用管制與房貸緊縮讓買方「想買卻買不起」。若能適度放寬選擇性信用管制，尤其是針對換屋族與首購族的貸款成數與利率，可降低購屋的資金門檻，讓剛性需求順利進入市場。
二，建商與屋主須有感讓利，縮小價格認知差距
建商與中古屋主需要正視市場現實。當新建案帶頭降價，就能成為區域的新價格定錨點，進而帶動整體房價下修，吸引買方回流。專家指出，買賣雙方對價格的認知拉鋸是當前成交周期拉長的主因，賣方若持續不願讓利，庫存只會越堆越高。
三，以租代售，轉換策略撐過盤整期
對於資金壓力較小的建商或屋主，可將空置的成屋或餘屋先轉為租賃，透過穩定的租金收益來支付房貸利息等持有成本。這樣既能避免在價格低點賤賣，也能以時間換取空間，等待市場回溫。特別是台中新興重劃區，若有產業或商場陸續進駐，長期仍會帶來居住需求，先出租養房，是挺過這波賣壓的務實做法。
M編：全台成屋待售破10萬戶、北屯7,000戶賣不掉，與其撐著等買氣奇蹟，不如鬆綁政策、有感讓利、以租代售三管齊下，才是消化庫存的務實之道。
