房市「鳥籠宅」奇蹟！北台灣7坪極小宅熱銷 建商靠「縮坪術」突圍
在房市冷氣團籠罩下，北台灣竟掀起一股「越小越熱賣」的奇特現象。根據最新市調，今年上半年建商為搶救低迷買氣，紛紛祭出「縮坪術」，推出權狀不到10坪的極小宅，其中桃園大園區「福興豐藏II」最小戶型僅7坪，總價200多萬元的超低門檻，開案即秒殺，創下房市寒冬中的逆勢熱銷奇蹟。
住展雜誌分析這波「鳥籠宅」風潮，台北市中山區「后麗昕」與大同區「伊寧橋寓」8坪產品，憑藉千萬出頭的總價優勢，在市場偏空下仍快速完銷；而過去非套房主流的桃園市，更罕見出現7坪、9坪的超迷你宅，鎖定工業區員工與軍營周邊租屋需求，以「低總價、高投報」策略突圍。值得關注的是，新北市也將跟進這波趨勢，中和區下半年預計推出9坪產品，顯示「壓縮空間換買氣」已成建商生存法則。
市場專家指出，這類極小宅能逆勢突圍，關鍵在於「三低一高」特性：低總價、低自備、低持有成本與高租金投報。以桃園7坪案為例，月租金可達萬元，換算投報率逾5%，遠勝傳統住宅；而台北市套房租金更上看數萬元，吸引投資客進場。不過，這類產品存在貸款成數低、居住品質差等隱憂，且社區多投資客可能影響長期管理，購屋族應審慎評估。
這波「蝸居經濟學」的興起，實則反映台灣房市的深層矛盾。當都會區房價與薪資差距持續擴大，居住正義淪為口號時，極小宅某種程度成為年輕世代「折衷的屋主夢」。但值得思考的是，當7坪住宅比停車位還小的空間成為市場主流，我們是否正在見證居住品質的全面崩壞？或許，這不只是建商的銷售策略，更是台灣高房價困境下最赤裸的生存寫照。
圖／google map
