輝達效應引爆北士科房市！遠雄「泱玥」143萬單價登頂 商辦秒殺完銷
北士科房市正因輝達（NVIDIA）進駐掀起巨浪！遠雄建設兩大指標案「遠雄泱玥」住宅與「遠雄商舟」商辦雙雙開出紅盤，前者以每坪143.87萬元刷新區域單價紀錄，後者更在公開前即100%完銷。這場由科技巨頭帶動的房市熱潮，不僅驗證北士科「台北科技走廊」的黃金地段價值，更揭示建商轉型「永續共生」的新戰略方向。
水岸豪宅「泱玥」三大勝關鍵
遠雄首發永續住宅「泱玥」能躍居北士科樓王，背後是精準的產品定位：
1. 稀缺景觀：基隆河第一排的無堤水岸視野，搭配李祖原團隊「無界設計」的弧形玻璃欄杆與錯層陽台，將自然光影引入室內。
2. 永續溢价：導入被動式節能設計，從建築朝向到通風動線均依科學數據優化，雖增加15%營造成本，但遠雄選擇自行吸收而非轉嫁房價。
3. 客群鎖定：鎖定士林、天母的醫師、企業主等高端換屋族，主打「城市山水生活感」，112戶中有六成買家為二代置產。
商辦「遠雄商舟」完銷密碼
總銷94億元的「遠雄商舟」快速完銷，反映北士科作為科技聚落的爆發力：
產業聚落效應：輝達總部落腳軟橋段後，周邊科技業擴廠需求激增，該案規劃175~207坪彈性辦公空間，正好滿足企業總部需求。
稀缺性策略：基地1,736坪卻僅規劃70戶（含5店面），低密度開發搭配770坪商業綠廊，塑造「水岸頂辦」差異化形象。
交通優勢：10分鐘直達捷運芝山站，且鄰近洲美快速道路，吸引內湖、南港科技業外溢買盤。
遠雄轉型與市場挑戰
董事長趙文嘉推動的「美好共生Living Better」品牌轉型，正透過三大行動落地：
1. 低碳承諾：2025年起新案全面採用低碳水泥，雖成本增10%~15%，但藉規模採購壓低溢價。
2. 產品線擴張：下半年將推板橋90億住宅、台中100億大案，並握有2,000億土地儲備，避險單一市場波動。
3. 價格務實化：面對全台房市量縮20%~30%，新案改採「平實定價+高附加價值」策略，例如「泱玥」雖創高價，但相較同區競品仍低於預期漲幅。
北士科現象是「科技聚落+永續建築+稀缺景觀」三重紅利疊加
值得關注的是，遠雄第二住宅案（2,000坪基地、總銷90億）將於明年推出，可能進一步推升軟橋段房價挑戰150萬關卡。對購屋者而言，與其追逐輝達話題，更應檢視建商能否兌現永續承諾；對業者來說，則需警惕「科技宅」過熱後的供給飽和風險。畢竟，當AI巨頭光環褪去後，最終決定房價的仍是真實的居住價值與產業動能。
