有人五年翻倍，有人兩年賣不掉：房市已變成兩個世界
【M傳媒房產中心】
「我台北這間公寓，五年漲了快一倍！」「唉，我老家雲林的透天厝，掛牌兩年還賣不掉。」同一場朋友聚會裡，天差地遠的對話正在真實上演。
你有沒有發現，最近聊到房子，大家的感受完全不同？有人覺得房子一直在漲，有人卻覺得根本賣不掉。
這不是誰對誰錯，而是台灣的房市，正在裂成兩個完全不同的世界：一個是什麼都有的「都市升級組」，另一個是什麼都缺的「鄉鎮掙扎組」。
都市組：機能全滿，房價難跌
為什麼都市的房子好像比較抗跌，甚至還在漲？關鍵就兩個字：「便利」。
想像一下，你每天的生活：
上班通勤，捷運或公車班次多，不用擔心遲到。
小孩生病，走路十分鐘就有診所或大醫院。
晚上想吃東西，樓下超商、轉角餐廳選擇多。
想逛街看電影，搭幾站車就到百貨公司。
這些聽起來很基本的生活條件，在都市是「標配」，但在很多地方卻是「奢求」。
大家願意擠進都市，買的就是這份時間與生活的效率。
現實的是，銀行也「看人下菜碟」。對於地段好、機能強的物件，銀行比較願意貸款，而且成數可能更高。
這形成了一個「好地段 → 好貸款 → 更多人想買 → 價格更穩」的循環。
所以，都市房價撐住的背後，是在買一個「生活解決方案」和「資產保險」。
鄉鎮組：機能衰退，房子只剩「住」的功能
另一邊，許多非核心的鄉鎮地區，面臨的是一個惡性循環。
年輕人外流：為了更好的工作和生活，年輕人搬到都市。
機能開始消失：人變少了，社區診所可能撐不下去收掉了，公車班次變少了，連鎖超市覺得不划算不來開店了。
變得更不方便：剩下的居民（多是長輩）生活越來越麻煩，想搬走的念頭更強烈。
房子有行無市：房子很便宜，但買家會想：「這裡沒醫院、沒超市、公車一小時一班，我買來要做什麼？」於是，房子只剩下「遮風避雨」的最基本功能。
在這些區域，房子不像「資產」，反而比較像車子或家電這種「消費品」，會隨著時間折舊，很難期待它升值。
未來，談「台灣房價」會越來越沒意義。真正該問的是：「你談的是『哪裡』的房子？」
這場房市「雙城記」告訴我們幾件事：
「跌」和「漲」會長期同時存在。不要再問朋友「房價會不會跌」，要問他「你說的房子在哪一區」。
買房等於買一個「生活圈」。你的房子值不值錢，八成取決於它方圓一公里內有什麼，而不是房子本身有多新。
這是一場殘酷的篩選。有能力的人，用價格買到便利和未來的保障；其他人，則被迫在「便宜但不便」的選項中做決定。
與其焦慮市場，不如檢視你手上或想買的房子：它到底是站在資源匯聚的「上升電梯」，還是停在機能慢慢流失的「無人月台」？
