台南鹽水900萬透天打7折！網友卻冷回：不是買不起，是不想買
【M傳媒房產中心】
最近有網友在社群平台發現，台南鹽水郊區一處新成屋透天竟然直接打出「近七折價」，一戶只要900萬元，還一次釋出22戶，乍看之下相當誘人，也被形容是「三位數就能入手的新成屋透天」。
不過，真正點開條件後，卻讓不少人瞬間冷靜。原PO整理優缺點後直言，價格雖然漂亮，但地點與生活機能恐怕才是最大問題，也因此在社群引發熱烈討論。
原PO指出，這批物件位在台南鹽水郊區，屬於典型蛋巢區，新成屋透天一戶開價900萬，總共22戶待售。最大優點就是便宜，現在市面上已經很少看到千萬以下的新成屋透天。不過缺點也很明顯，包括生活機能薄弱、可能有淹水停電疑慮，附近還有宮廟與工業區，居住品質令人猶豫。
他也補充建案資料，建坪約50到67坪、地坪28到51坪，屋齡僅1年。實價登錄在113年7月時，曾出現單坪21.65萬元、總價1260萬元的成交紀錄，對比現在900萬的開價，等於直接砍價三成，讓他直呼「真的很少見」。
貼文曝光後，網友反應兩極。有人直言，「不用千萬，不要再說買不起，要說不想買」、「一般人誰會買在那裡？」、「鹽水還郊區，是要幹嘛用」、「那地方什麼都沒有，頂多490萬」。
也有人從市場面分析，「庫存太多，現在現金為王，能賣就先賣」、「很多鄉下都是先建後售，小建商能撐多久真的不好說」。
不過也有網友替建商說話，指出成本壓力不小，「蓋60坪透天，建築成本就接近800萬」、「再加上土地，這價位其實已經在硬撐」。只是多數人仍認為，價格再便宜，地點還是關鍵，「房子其實不差，但位置真的太勸退」。
這起900萬透天案也讓市場看到一個現實：現在不是房價全面崩，而是賣不動的區域先降價。當買方更在意就業、機能與未來轉手性時，單靠「便宜」已經很難說服人進場，這批鹽水透天能不能順利去化，也成了市場觀察指標。
