囤房降溫？新青安2.0要改了 銀行喊卡「不想再全民補貼」
【M傳媒房產中心】
新青安1.0今年7月底就要到期，財政部最近正加緊和各部會、公股銀行討論，要不要推出2.0版。行政院長卓榮泰也先打預防針，新青安不會原封不動延長，而是一定會「調整玩法」。
原因很簡單，新青安太好用，也太多人來用。
目前的新青安條件相當誘人，包括公股銀行補貼半碼、內政部再補貼1.5碼，等於利息直接少2碼，寬限期拉長到5年，最長可貸40年，金額最高1000萬元。對首購族來說，壓力瞬間小一大半。
但問題也跟著來了。原本是要幫年輕人買房，現在卻變成不少中高齡族群、甚至換屋族、投資型買盤，也一起進來「卡優惠」。
公股銀行私下就很有感。據了解，銀行提出三大訴求。
第一，利息補貼撐太久了，銀行比內政部早一年多開始補貼，成本壓力不小，希望能退場或調整。
第二，寬限期5年太長，很多人前面只繳利息很爽，後面開始還本時，負擔一次暴增，風險其實不低。
第三個，也是最受關注的，就是要把「年齡限制」加回來。
銀行提出所謂的「80條款」或「75條款」，意思是借款人年齡加上貸款年限，不可以超過80年或75年。白話來說，30歲的人，還是可以貸滿40年；但如果50歲申貸，就只能貸30年內，不能一路背到80歲。
銀行的理由也很直白，國人平均壽命大約80多歲，房貸不應該變成一輩子的壓力，更不該讓「青年安心成家」變成「全民終身背債」。
其實早期青安就有年齡限制，當時規定20到45歲才能申請，後來才放寬成20歲以上都能借。結果財政部統計，新青安上路後，14萬戶中，50歲以上就有7千多戶，約占5％，和「青年」兩個字其實已經有點距離。
另外，財政部也同步和央行、金管會討論，是否納入不動產放款比例管制、是否延續「一生只能貸一次」的限制，整體方向就是一句話：新青安2.0不會再無限灌水。
市場也解讀，新青安未來若真的加上年齡、縮短寬限期、降低補貼力道，等於政府開始踩煞車，不再讓優惠型房貸繼續推升買氣。
對年輕首購族來說，可能更精準；但對想用青安撐高房價的人，空間恐怕會越來越小。
