土地被當路用幾十年，徵收等到天荒地老？這招讓地主「自己喊價」！
文／賣厝阿明知識+
「阿明，我家那塊地，從我阿公那代就被當路在走，現在換我要繳稅，但地不能蓋也不能賣，政府什麼時候才要收啦？」
這種心聲阿明聽過不下幾十次。很多地主手上有地，名義上是自己的，但實際上從日據時代或幾十年前就被拿來當道路使用，既不能蓋房子、也不能做生意，每年還要乖乖繳地價稅，根本是「看得到、吃不到」的沈重包袱。
更無奈的是，這種「既成道路」或「私有既有的道路土地」，通常要等到政府剛好有「道路拓寬」或「新闢計畫」，才會「順便」被納入徵收補償。問題是，這個「等到」可能要20年、30年，甚至一輩子都等不到。
不過，彰化縣政府最近這幾年想出了一個新方法，不跟你玩「等你拓寬再徵收」的漫漫長路，而是直接請地主「自己出價」，縣府用競標的方式來買！
什麼是「地主出價競標」？
簡單來說，就是價低者得。
彰化縣政府從2023年開始，每年編列一筆預算，專門用來「採購」這些被當作道路使用的私有地。符合資格的地主可以自己提出「願售價格」（用「公告現值」的幾成來出價）。
誰出的價格最低（也就是投標成數最低），縣府就優先跟誰買。一路買下去，直到當年度的預算用光為止。
歷年競標情況
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2023年：編列1,000萬元
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2024年：編列1,000萬元
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2025年：提高到3,000萬元，結果有地主直接出價「公告現值不到5成」，順利得標
今年（2026年）縣府比照去年，再編3,000萬元，並將底價訂為公告現值的「7成」。也就是說，如果你的出價高於公告現值的7成，就是廢標，連參加資格都沒有。
想賣的地主，必須在 7月29日 開標前，提出低於7成的價格來競標。
這樣對地主公平嗎？
阿明說句公道話：雖然不是「市價補償」，但至少是「入袋為安」。
對很多等了一輩子的地主來說，與其繼續抱著一塊不能用的地、每年還要繳稅，不如趕快把它變現，讓土地回歸公共使用。而且這種競標方式，至少讓地主有「主動出價」的權利，而不是被動等待遙遙無期的徵收計畫。
阿明小叮嚀
如果你在彰化有這種被當成道路使用的私有地，趕快去查一下自己符不符合投標資格。7月29日開標，底價是公告現值的7成，出價超過7成就直接出局。
與其讓土地繼續「路過你家用不到」，不如趁這個機會，讓它變成喜歡的樣子！
問題來了，你覺得各縣市政府都應該跟進嗎？
