40歲才買房很正常？阿明說真相：是前幾年根本買不起！
文／賣厝阿明知識+
「阿明，我今年38歲，存了10年終於存到頭期款，這樣是不是很慢？」
每次遇到這種問題，阿明都想拍拍對方肩膀說：「你不是特例，你已經是常態了。」
數字告訴你：40歲已經是購屋主力
聯徵中心的數據很清楚。2012年的時候，30到40歲的年輕人還是買房主力，佔了37.3%。但到了2025年，這個比例掉到34.8%。
那誰補上去了？40到50歲的中年族群。這群人佔比從27.5%一路爬到31.1%，創下歷史新高。
尤其台北市購屋主力年齡已經正式變成40到50歲，佔比33.7%。也就是說，在台北，40歲才買房是常態。
很多人30幾歲的時候覺得房價太貴，想等它跌，結果等啊等，房價沒跌還繼續漲，最後40歲了，只能跟市場投降，硬著頭皮買下去。
晚買5年，多花434萬
阿明幫你算一筆帳。5年前，30到35歲的人買房，平均總價1,022萬，可以買到43.6坪。5年後，這群人變成35到40歲，同樣買房，總價已經噴到1,456萬，多花434萬，而且坪數還變小了。
你等房價跌，房價等你認輸。 這就是現實。
為什麼越來越晚買？三個原因
第一個原因：房價真的太高了。
這不是藉口，是真的。2025年第一季，台灣的房價所得比已經破10倍，一個家庭要不吃不喝超過10年才能買房。頭期款都存不到了，還談什麼買房？
第二個原因：大家不結婚、不生小孩了。
傳統上，結婚生子是買房的最大動力。現在晚婚、不婚的人越來越多，一個人住，租房子就好了，幹嘛背30年房貸？
第三個原因：有人選擇「躺平」。
反正少子化，未來可能繼承爸媽的房子；不然就不婚不生，人生輕鬆過。買房？再說吧。
40歲才買房的代價
晚買房，不是只有「晚住」而已。
如果你45歲才買房，銀行貸款年限有公式：「貸款年限＋借款人年齡不得超過75或80」。意思是，45歲才買房，銀行可能只讓你貸30年，甚至更短。結果就是到退休還在繳房貸。
40歲才買房，是這個市場對年輕人真的太不友善。
房價一直漲、薪水沒什麼動，頭期款存得比烏龜還慢。總的來說不是不想買，是年輕人真的買不起。
你幾歲買房的？留言跟阿明分享！
