新屋也會漏水？專家揭「雨天看房」關鍵時機 這招讓建商不敢擺爛！
最近內政部公布一項驚人數據：台灣每5件房屋糾紛，就有1件是「漏水」問題！更讓人意外的是，這些漏水糾紛中，有將近4成是發生在「全新成屋」！安新建經的專家就提醒，千萬別以為買新房子就不會遇到漏水，現在很多建商為了省成本，防水工程根本做半套...
台灣房子為什麼特別容易漏水？
住在台灣真的很無奈！除了每年梅雨季的狂轟濫炸，夏天還要擔心颱風來襲。但你知道嗎？真正該擔心的是那些「看不見的防水工程」！很多建商在蓋房子時，為了省錢會在這幾處偷工減料：
屋頂防水層只做薄薄一層
外牆防水隨便塗一塗
窗框和管線接縫處根本沒做防水
這些地方一旦出問題，雨水就會像特務一樣「滲透」進你家，牆壁發霉、地板膨脹還是小事，嚴重甚至會導致鋼筋鏽蝕！
雨天看房才是王道！內行人教你看這些關鍵點
「晴天看屋根本是看心酸的！」一位資深房仲偷偷告訴我們，真正專業的看房時機其實是「下大雨的時候」。他分享幾個必檢查的重點：
外觀部分：屋頂有沒有積水？陽台排水順不順？窗框周圍有沒有水痕？
室內部分：牆角有沒有水漬？天花板有沒有變色？特別是浴室和廚房這些「重災區」更要仔細看！
最扯的是，很多賣家為了掩蓋漏水問題，會把牆壁重新粉刷。但「再厚的粉也遮不住漏水的真相」，只要遇到大雨，這些問題統統會現形！
履約保證是你的護身符！新舊屋這樣買最安全
買房最怕遇到問題求助無門，專家教你兩招自保：
預售屋：一定要選有「履約保證」的建案！建商如果亂做，就拿不到工程款，自然不敢亂來
中古屋：簽約時要做履約保證，發現漏水可以要求賣家扣款修繕，錢沒拿到手他們才會認真處理
「這就像網購的第三方支付，確認沒問題才放款！」法律專家解釋，根據《民法》第354條，如果交屋前發現瑕疵，買方有權要求降價或修繕，這時候履約保證的專戶資金就是最好的談判籌碼。
買房前必做3件事
挑對時間看房：颱風過後馬上去看，漏水無所遁形
帶工具檢查：手電筒照牆角、溼度計測牆面，魔鬼藏在細節裡
合約要寫清楚：要求註明「無漏水瑕疵」條款，發現問題可無條件解約
「買房是人生大事，但很多人檢查房子比檢查手機還隨便！」專家最後提醒，與其事後花大錢修漏水，不如看房時多花點心思。畢竟在台灣這種氣候，沒做好防水的房子，就像沒帶傘出門一樣，遲早要淋成落湯雞！
