房地合一稅收年減11% 創近7季新低
財政部最新稅收數據顯示，今年第一季個人房地合一稅收僅101.2億元，較去年同期衰退11%，不僅是近7季首見負成長，更創下2022年第三季以來的最低紀錄。3月單月稅收43.5億元雖微幅年增2.7%，但專家指出，這僅是反映去年同期的低基期效應，實際房市交易動能已明顯趨緩。
貸款緊縮+價格僵局 雙重壓力抑制交易
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，稅收衰退主因有二：一是央行升息與選擇性信用管制持續發酵，買方貸款條件惡化；二是賣方對價格期待仍高，買賣雙方認知差距擴大，導致成交週期拉長。雖然2016年後購入的屋主多享有可觀增值，但實際實現獲利的交易量能不足。值得注意的是，3月六都表現分歧，新北市以11億元稅收、年增28.8%居冠，台南市年增45%漲幅最大；反觀台中市年減6%、高雄市更衰退12.5%，顯示中南部投資型買盤退潮明顯。
股市震盪波及房市 第二季恐續探底
4月因國際關稅政策衝擊台股重挫，進一步冷卻房市氣氛。曾敬德預警，去年第二季適逢疫情解封後的報復性交易潮，基期偏高，加上現行市場不利因素未解，本季房地合一稅收「年減已成定局」。尤其央行6月可能再祭第五波信用管制，將對換屋族與投資客形成更大壓力。
北台灣剛需撐盤 中南部修正壓力大
細究區域表現，北北桃合計佔全國稅收近5成，新北市更連續三個月穩坐稅收王，顯示雙北剛性需求仍具韌性。反觀台中七期、高雄亞灣等過去熱門投資區，隨著預售屋交屋潮消退，稅收明顯縮水。房仲業者透露，中南部部分預售案已出現「平轉」求售，但接手買盤有限，後市修正壓力較大。
政策不確定性 成最大變數
市場人士普遍認為，當前房市處於「政策迷霧期」，包括平均地權條例子法、囤房稅2.0等政策尚未明朗，買方多傾向觀望。財政部官員則強調，房地合一稅收波動本就會反映市場實況，將持續關注稅收變化，作為政策調整參考。隨著5月報稅季來臨，房屋持有稅負增加可能進一步影響民眾購屋意願，短期內房市難脫盤整格局。圖／google map
