換屋族無縫接軌攻略：活用履約保證搶先卡位理想宅
最近很多換屋族都遇到一個頭痛的問題：舊房子已經賣掉了，但錢還沒拿到手，這時候看到喜歡的新房子該怎麼辦？特別是看到喜歡的房子，擔心被別人買走。其實有幾個聰明的方法可以讓你安心卡位，不用怕錯過理想中的房子。
首先，最重要的是讓新屋的賣方相信你真的有錢買。這時候你可以拿出舊屋的買賣合約，最好連買方的貸款進度證明（像是銀行已經估價或對保的文件）一起準備好。這些文件可以證明你的舊屋交易正在順利進行，錢很快就會進來。很多賣方看到這些實質的證明，都會比較願意等你。
接下來就是付款方式的安排。專業代書建議可以用「三階段付款」：先付一筆30萬左右的訂金，這筆錢會放在銀行的履約保證專戶裡，對賣方來說有保障，對你來說也安全；等舊屋過戶完成拿到錢後，再付第二筆比較大的款項；最後等交屋時付清剩下的尾款。資深房仲表示，就有成功案例，賣方因為看到買方很有誠意，願意給三個月的時間讓買方處理資金。
好房子不等人。只要你能證明舊屋的交易沒問題，配合履約保證機制，大多數賣方都會願意給合理的等待時間。建議趕快找個專業的代書，幫你擬定適合的合約條款，這樣就能安心地先卡位理想中的新家，不用擔心資金周轉的空窗期了！
記住，關鍵是要讓賣方感受到你的誠意和實力，用專業的方式安排付款流程，這樣就能順利度過換屋的過渡期，開心搬進新房子！
