中永和房價破百萬引熱議 四號公園生活圈身價直逼北市
新北市永和區近期出現單價破百萬的新建案，地點就位於中永和居民熟悉的四號公園旁，消息一出立即引發市場熱烈討論。群洋國際地產 總經理 張惠山 表示 這個開價挑戰區域新高的建案，不僅反映中永和房市的強勁潛力，更凸顯雙北交界地帶「一橋之隔、半價優勢」的特殊現象，讓購屋族在台北市高房價壓力下找到新的選擇。
公園+捷運黃金組合 稀缺性撐高房價
該建案之所以敢開出三位數單價，關鍵在於其無可複製的區位條件。坐落於四號公園第一排，享有2.3萬坪綠地景觀，步行5分鐘即可抵達永安市場捷運站，這種「大公園+捷運」的黃金組合，在雙北成熟商圈中極為罕見。房仲業者分析，中永和作為發展飽和的老社區，可建素地幾乎絕跡，使得這類兼具生活品質與交通便利的物件，身價自然水漲船高。尤其對比台北市大安森林公園周邊動輒200萬的行情，永和百萬單價仍具相對吸引力。
北市外溢效應發酵 通勤優勢成關鍵
中永和房市熱度與其特殊的交通地位密不可分。區域內擁有頂溪、永安市場兩大捷運站，透過永福橋、中正橋及福和橋，最快5分鐘就能進入台北市中正、大安區。這種「離塵不離城」的特性，吸引大量北市外溢人口。比較雙北房價，台北核心區預售屋單價已站穩160萬，而中永和僅需三分之二價格就能享受相似生活圈，對通勤族而言CP值更高。特別在後疫情時代，許多上班族改採彈性工作模式，不必每日進城，更強化中永和的居住優勢。
學區與人口密度加持 剛需買盤穩固
永和作為全台人口密度最高的行政區之一，除交通便利外，成熟的生活機能與優質學區更是房市支柱。永和國小、秀朗國小等明星學區，長期吸引重視教育的家庭進駐；而密集的醫療、商業設施，則滿足各年齡層需求。值得注意的是，現代家庭結構改變，許多年輕首購族為就近照顧父母，選擇「二代同鄰」的居住模式，進一步推升區域換屋需求。這種兼具剛性需求與改善型需求的市場特性，讓中永和房價獲得有力支撐。
百萬單價成新常態？ 專家提醒注意溢價風險
儘管區位條件優越，但永和破百萬的開價仍引發市場兩極看法。部分專家提醒，中永和雖具備交通優勢，但街廓狹窄、屋齡普遍偏高，整體居住品質與台北精華區仍有差距，購屋者需審慎評估溢價空間。
此外，隨著新北環狀線逐步完善，包括新店、板橋等區域也形成競爭，是否會分散中永和的買氣值得觀察。不過，在地建商普遍認為，在雙北土地稀缺的大環境下，具備「公園+捷運」雙優勢的建案，仍有機會改寫區域行情天花板，甚至帶動周邊中古屋跟漲，重塑新北第一圈的房價版圖。
群洋國際地產 總經理 張惠山 補充說明，中永和房價破百萬的熱議，實質反映雙北居住模式的轉變。隨著交通建設縮短心理距離，愈來愈多購屋者願意用空間換取價格優勢，而擁有成熟機能與便捷交通的衛星城市，正逐漸打破過往的房價天花板，形成新的都市發展格局。未來若台北市房價持續攀升，中永和這類「近北市優質生活圈」的房市熱度，恐怕只會更加火熱。
張惠山(山哥來了)
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